Liquidität beim Immobilienkauf: dein Notfall-Puffer (6/7) | #014

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 2. Juli 2020 · 10 min

Der Kaufvertrag ist unterschrieben, das Konto ist leer, und dann fällt im Januar die Heizung aus. Liquidität nach dem Immobilienkauf entscheidet, ob du so einen Tag ruhig überstehst. Wie groß dein Puffer sein sollte, hörst du in dieser Folge.

Teil 6 von 7 der Serie „7 Tipps zum Immobilienkauf“.

Der Puffer in Zahlen

Halte rund zehn Prozent vom Wert der Immobilie als Reserve bereit.

Das Geld muss nicht sofort da sein, aber innerhalb von zwei bis drei Wochen.

Eine Steuernachzahlung kommt oft plötzlich. Ich habe Eigentümer erlebt, die auf einmal 40.000 Euro nachzahlen mussten. Die Frist ist oft nur rund vier Wochen.

Handwerker wollen meist eine Anzahlung von 10 bis 30 Prozent. Ohne Puffer bleibt die Reparatur liegen.

Nicht alles ist versichert. Alte Leitungen oder eine undichte Gasleitung zahlst du oft selbst.

Das unterschätzte Risiko

Fehlende Rücklagen sind aus meiner Erfahrung der Hauptgrund, warum Immobilien in Schieflage geraten. Dazu kommen Mieterwechsel und Mietausfall. Wer knapp kalkuliert, rutscht schnell in einen Teufelskreis.

Für wen

Für Erstkäufer und Kapitalanleger, die ihr Eigenkapital planen.

Fazit

Plane nie auf Kante. Mit zehn Prozent Reserve kannst du ruhig schlafen und jeden größeren Schaden sofort beheben.

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