Airbnb in Essen: ein Jahr Kurzzeitvermietung mit allen Zahlen | #026

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 29. Mai 2023 · 43 min

Rechnet sich Airbnb in einer kleinen Wohnung in Essen überhaupt? Nach einem Jahr Kurzzeitvermietung liegen alle Zahlen offen auf dem Tisch. Geplant waren 13.327,51 Euro Umsatz. Am Ende waren es 18.946,29 Euro.

Die kleine Wohnung liegt in Essen-Frillendorf und bietet Platz für höchstens zwei Personen. Calvin Kories hat sie als Betreiber eingerichtet und ein Jahr lang vermietet. Hier stellt er Prognose und Ergebnis nebeneinander.

Die Zahlen im Überblick

Auslastung: 68,69 Prozent statt geplanter 49,17 Prozent. Das sind 271 gebuchte Tage bei 60 Buchungen.

Aufenthaltsdauer: im Schnitt 4,5 Tage statt 2,39 Tage. Weniger Wechsel heißt weniger Reinigungskosten.

Zielgruppe: Geschäftsreisende passten besser als Touristen. In der Anzeige standen deshalb Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten statt Museen.

Vergleich: Eine größere Wohnung für drei Personen in Rüttenscheid machte im selben Zeitraum 21.546,92 Euro.

Ausstattung zahlt sich aus: Bad, neue Küche und Balkon werden in den Bewertungen immer wieder gelobt.

Was schiefgehen kann

Externe Dienstleister sind nur so gut, wie du sie kontrollierst. Ohne feste Checklisten leidet die Qualität, und schlechte Bewertungen folgen schnell. Calvins Merksatz: „Die Reinigungskraft verdient Geld, wenn sie nicht arbeitet.“

Hinweis: Das Jahr fiel in die Zeit der Corona-Beschränkungen und in den Beginn des Ukraine-Kriegs. Die Zahlen sind echt, aber unter besonderen Bedingungen entstanden.

Für wen

Für dich, wenn du als Eigentümer oder Investor echte Zahlen aus der Kurzzeitvermietung sehen willst, bevor du selbst startest.

Fazit

Vorsichtig geplant, deutlich übertroffen: Auch ein weniger beliebter Stadtteil kann funktionieren, wenn Zielgruppe, Ausstattung und Kontrolle stimmen. Wie das Projekt begann, hörst du in #019 bis #022.

———

Alle Folgen, Transkripte und Themen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de

Immobilienstammtisch Essen – kostenlos vernetzen: https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/immobilienstammtisch-essen/

Du bist Profi und willst Gast im Podcast sein? https://www.irgendwas-mit-immobilien.de/podcast-gast-werden/

Coaching für Immobilieninvestoren: https://www.christiangottschling.de

Immobilie in Essen verkaufen oder vermieten: https://www.essenmakler.de

Weitere Episoden von „Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer“

Alle Episoden von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer · Mehr Business-Podcasts