Airbnb und Kurzzeitmiete: warum ich meine Meinung geändert habe | #019

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 29. November 2020 · 24 min

Auf Airbnb-Anfragen hatte ich jahrelang eine feste Antwort: Nein, danke. Zu viel Wechsel, zu viel Abnutzung im Treppenhaus, dachte ich. Dann kam ein Interview, das meine Sicht auf Kurzzeitmiete komplett gedreht hat.

Darum habe ich umgedacht

Warum meine Sorge ums Treppenhaus unbegründet war: Wer für zwei, drei Nächte kommt, reist mit kleinem Gepäck, nicht mit dem ganzen Hausstand.

Die Stufen der Vermietung: leer, teilmöbliert, voll möbliert. Und die nächste Stufe: Vermietung an einen Betreiber für Kurzzeitvermietung.

Bei möblierter Vermietung gehört das Inventar zur Mietsache. Geht das Bett kaputt, kann der Mieter mindern. Billige Möbel werden so schnell teuer.

Statt 5 bis 7 Prozent sind nach meinen Gesprächen rund 15 Prozent Rendite möglich. Kleine Apartments passen am besten, weil Geschäftsreisende meist allein unterwegs sind.

Mein Selbstversuch: Ein eigenes Apartment mit 26 Quadratmetern geht in die Kurzzeitvermietung, mit allen Zahlen offen dokumentiert.

Das solltest du wissen

Fast jedes Objekt funktioniert, aber Lage und Ausstattung bestimmen den Preis. Und Fragen zu möblierter Vermietung, Mietminderung oder Zweckentfremdung sind Rechtsfragen. Rechtslage kann sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen.

Für wen

Für dich, wenn du unsicher bist, ob Kurzzeitmiete zu deiner Wohnung passt.

Fazit

Vorurteile kosten Rendite. Hör dir das Thema offen an, bevor du ablehnst. Das Interview mit Calvin Kories folgt in #020 bis #022, das Ergebnis nach einem Jahr hörst du in #026.

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