Immobilienwert steigern: mehr Miete, höherer Verkaufspreis | #033

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 18. Oktober 2025 · 1 h 18 min

Du vergleichst Stromtarife und sparst am Ende drei Euro im Monat? Wer den Immobilienwert steigern will, findet das Geld woanders: in der Miete. Jeder Euro mehr Miete zahlt sich beim Verkauf vielfach aus. Das Thema haben die Mitglieder beim Immobilienstammtisch Essen gewählt.

Das nimmst du mit

Die Ausgabenseite bringt wenig. Wasser und Abwasser kommen von der Kommune, und die Betriebskosten trägt ohnehin der Mieter.

Bei der Gebäudeversicherung keine Light-Tarife und möglichst keine Selbstbeteiligung. Den Eigenanteil zahlst du allein – und zwar bei jedem Schaden neu.

Mieterhöhung per Mietspiegel oder Vergleichsmieten: Liegt deine Miete darunter, handle sofort. Die Kappungsgrenze (in der Folge: 20 Prozent in drei Jahren) bremst dich sonst jahrelang.

Mietergespräch mit Gegenleistung: neues Bad, Cabrio-Dachfenster, Terrassentür oder ein eigener Gartenteil – gegen mehr Miete. Du vereinbarst das vorher mit aufschiebender Bedingung.

Einbauküche mit klarer Rechnung: rund 5.000 Euro auf 84 Monate verteilt ergeben etwa 60 Euro mehr Miete im Monat. Jede Maßnahme muss sich in 7 bis 12 Jahren selbst tragen.

Der größte Hebel: der Verkauf

Beim Verkauf zählt Jahresnettomiete mal Faktor. Bei Faktor 20 bringen 100 Euro mehr Miete im Monat rund 24.000 Euro mehr Kaufpreis. Zehn Küchen für zusammen 50.000 Euro können so rund 144.000 Euro mehr Verkaufspreis bringen.

Ehrlich gesagt

WG- und Kurzzeitvermietung bringen deutlich mehr Miete, aber auch viel Arbeit und Verschleiß. Banken rechnen diese Mehrmiete oft nicht voll an. Steuervorteile sind nur das Sahnehäubchen, nie die Grundlage eines Deals. Regeln zu Mieterhöhung und Kappungsgrenze können sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen.

Für wen

Für Vermieter und Investoren, die aus ihrem Bestand mehr herausholen wollen.

Fazit

Sparen bringt wenig, mehr Miete bringt viel. Jede Maßnahme, die sich selbst trägt, hebt deinen Cashflow und deinen Verkaufspreis zugleich.

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