Immobilienfinanzierung bei hohen Zinsen: Lohnt sich der Kauf? | #027

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 20. Oktober 2023 · 46 min

Die Zinsen sind gestiegen, und du fragst dich, ob Kaufen überhaupt noch Sinn ergibt? Bei der Immobilienfinanzierung zählt eine Frage mehr als der Zins: Rechnet sich dein Deal? Diese Frage bekomme ich im Maklergeschäft ständig gestellt. Hier ist meine ehrliche Antwort.

Hinweis: Die Folge enthält meinen Zinsausblick aus einer früheren Marktphase. Die Prognose ist heute ein Rückblick. Die Denkweise dahinter gilt weiter.

Die wichtigsten Punkte

Warum Zinsen um 4,5 Prozent historisch gesehen niedrig sind. Ein befreundeter Makler hat seine besten Geschäfte bei 10 bis 12 Prozent gemacht.

Warum die US-Notenbank die Richtung am Zinsmarkt vorgibt und die EZB fast immer folgt.

Meine Regel: Rechnet sich ein Deal nüchtern und ohne Schönrechnen, dann kauf. Ob der Zins bei 4 oder 8 Prozent liegt, ist dann zweitrangig.

100, 110 oder 120 Prozent Finanzierung gehen weiterhin. Aber nicht bei jeder Bank, nur mit guter Bonität und mit Zinsaufschlag.

Banken mögen unterschiedliche Objekte und Berufsgruppen. Ein Finanzierungsvermittler mit Zugang zu Hunderten Banken findet mehr Wege als deine Hausbank allein.

Darauf solltest du achten

Online-Bewertungen und Marktberichte beruhen auf alten Daten. Werte aus der Nullzinsphase passen oft nicht mehr zum heutigen Markt. Und wer als Verkäufer auf deutlich fallende Zinsen wartet, spekuliert. Steigen die Zinsen weiter, sinkt das Budget der Käufer.

Für wen

Für dich, wenn du kaufen oder verkaufen willst und dich die Zinsen gerade verunsichern.

Fazit

Der Zins ist ein Kostenfaktor, kein Grund zum Abwarten. Entscheidend ist, ob deine Zahlen aufgehen und ob du die passende Bank für dein Vorhaben findest.

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