Kurzzeitvermietung und Rendite: Was kleine Apartments bringen | #021

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 14. Februar 2021 · 30 min

6 bis 7 Prozent Rendite gelten bei Vermietern als gut. Was wäre, wenn dieselbe kleine Wohnung 15 bis 20 Prozent bringt? Im zweiten Teil meines Interviews geht es darum, was Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com wirklich abwerfen kann.

Mein Gast: Calvin Kories, Experte für Kurzzeitvermietung über Airbnb und Booking.com und einer der Macher des Podcasts „Airhört“. Tipp: Hör zuerst Teil 1 (#020).

Zahlen und Tipps aus dem Gespräch

Kleine Apartments mit 30 bis 40 Quadratmetern bringen nach Calvins Analysen selten weniger als 900 Euro im Monat.

Die Standortanalyse dauert rund 24 Stunden. Danach steht für jeden der 365 Tage ein Preis pro Übernachtung.

Mehrere Wohnungen in einem Haus sparen viel Aufwand: elektronische Schlüssel, zentrale Wäsche, einfachere Reinigung. Ein Betreiber ging von acht auf 13 Apartments und macht jetzt rund 20.000 Euro mehr Umsatz im Monat.

Die typischen Einwände von Vermietern: Lärm, ständiger Wechsel, fremde Leute im Haus. Calvins Rezept: Nachbarn vorher ansprechen und selbst erreichbar sein.

Modelle mit Garantie: Der Eigentümer bekommt eine feste Untergrenze. Läuft es gut, gibt es mehr.

Was du prüfen musst

Manche Städte haben ein Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum. Prüf das vor dem Start für deinen Standort. Rechtslage kann sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen. Und ich ergänze aus der Vermieterpraxis: Die 6 bis 7 Prozent stehen oft nur auf dem Papier, weil Leerstand und Renovierung in der Rechnung fehlen.

Für wen

Für dich, wenn du als Eigentümer oder Investor wissen willst, wie viel Kurzzeitvermietung wirklich bringt.

Fazit

Kleine Wohnungen, gute Analyse, mehrere Einheiten unter einem Dach: So wird Kurzzeitvermietung zum Renditebooster. Vorher aber immer die Regeln vor Ort prüfen.

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