Immobilie verkaufen: der echte Ablauf aus dem Live-Coaching | #029

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 29. August 2025 · 38 min

Ungeschnitten und ehrlich: So läuft es ab, wenn du deine Immobilie verkaufen willst. Du hörst die echte Tonspur aus meinem Live-Coaching – von den Unterlagen bis zur Schlüsselübergabe.

Schritt für Schritt

Unterlagen zuerst, denn das dauert am längsten. Welche du brauchst, hängt von der Art der Immobilie ab.

Zielgruppe klären: Das Apartment in Rüttenscheid sucht eher ein Single, das Reihenhaus in Überruhr eher eine Familie. Danach richtest du alles aus.

Kleine Reparaturen für 1.000 bis 2.000 Euro, frische Farbe und saubere Fenster wirken am stärksten. Dazu Profi-Fotos ab etwa 300 Euro für eine kleine Wohnung.

Portale als Paket buchen, mindestens vier Wochen. Das ist oft günstiger als ein großes Portal allein.

Besichtigungen eng takten und leicht überlappen lassen. So sehen Interessenten, dass es Nachfrage gibt.

Die Stolperfallen

Nicht jeder Besichtiger hat gute Absichten. Filtere deshalb vorher am Telefon. Zum Notar geht es erst mit harter Finanzierungszusage der Bank für genau diese Immobilie. Ein lokaler Finanzierungsberater kennt Essener Besonderheiten wie Bergschäden oft besser. Nach der Einigung änderst du nichts mehr am Objekt, sonst gibt es Streit, etwa um verbrauchtes Heizöl oder Kaminholz. Bei der Übergabe notierst du alle Zählerstände und fotografierst jeden Raum. Die Regeln rund um Notar und Zahlung können sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen.

Für wen

Für Eigentümer, die bald verkaufen und den ganzen Ablauf einmal verstehen wollen.

Fazit

Ein Verkauf gelingt mit Vorbereitung: vollständige Unterlagen, starke Fotos, geprüfte Interessenten und eine harte Zusage vor dem Notartermin. So sparst du Zeit, Nerven und Geld.

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