Immobilie kaufen: So finanzierst du richtig und findest Objekte | #024

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 23. Dezember 2021 · 34 min

Auf den großen Immobilienportalen suchen alle. Genau deshalb findest du dort so selten etwas, das sich rechnet. Willst du eine Immobilie kaufen, bekommst du hier zwei Antworten: wie du richtig finanzierst und wie du Objekte abseits der Portale findest.

Hinweis: Die Folge ist ein Instagram-Live-Mitschnitt, aufgenommen im Auto in der Niedrigzinsphase. Du hörst also auch mal den Blinker.

Finanzieren und finden

Liquidität geht vor. In der Hausverwaltung mit rund 4.000 Einheiten sehe ich: Ärger bekommen fast nur Eigentümer ohne Puffer. Fällt die Heizung aus und fehlt das Geld, mindern Mieter die Miete, und die Abwärtsspirale beginnt.

Meine Finanzierungsart: 10 Prozent Eigenkapital bei der Bank hinterlegen und 110 Prozent finanzieren. Nach rund drei Jahren ist das hinterlegte Geld wieder frei.

Behandle deinen Bankberater wie deinen besten Freund. Liefere Unterlagen sofort, notfalls abends um elf. Dann bearbeitet er deinen Antrag gern zuerst.

Erzähl Familie, Freunden und Kollegen, dass du kaufst. Und bleib bei Maklern im Kopf, damit sie bei einem neuen Objekt zuerst dich anrufen.

Ich suche seit Jahren nicht mehr aktiv auf den großen Portalen. Dort ist der Wettbewerb am größten.

Die unterschätzte Wette

Manche kaufen nur, weil in der Nähe eine S-Bahn hält. Das ist eine Wette auf 20 oder 30 Jahre. Die Bahn hat schon früher viele Bahnhöfe geschlossen. Fällt die Haltestelle weg, fällt deine Geschäftsgrundlage weg.

Für wen

Für dich, wenn du deine erste oder nächste Immobilie finanzieren und finden willst.

Fazit

Erst Liquidität sichern, dann Beziehungen pflegen: zur Bank und zu Menschen mit Marktzugang. So findest und finanzierst du Objekte, die andere nie zu sehen bekommen.

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