Kaufpreis einschätzen: Faktor, Nebenkosten, Eigenkapital (2/7) | #010

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 10. Juni 2020 · 13 min

Wie viel ist eine Immobilie wirklich wert – und was kostet sie dich am Ende? Beim Kaufpreis zählt mehr als die Zahl im Inserat. So schätzt du ihn als Eigennutzer und als Kapitalanleger richtig ein.

Teil 2 von 7 der Serie „7 Tipps zum Immobilienkauf“.

So rechnest du richtig

Auf den Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Makler. Zusammen sind das schnell rund zwölf Prozent. Die Grunderwerbsteuer ist je nach Bundesland verschieden.

Als Eigennutzer brauchst du Eigenkapital für die Nebenkosten und zusätzlich einen Puffer. Ich empfehle dafür insgesamt rund 30 Prozent.

Denk an die Anschlussfinanzierung. Nach der Zinsbindung kann der Zins deutlich höher sein. Rechne das vorher durch.

Als Anleger rechnest du mit dem Faktor: Kaufpreis geteilt durch die Jahresnettokaltmiete.

Der übliche Faktor ist von Stadt zu Stadt sehr verschieden. Essen liegt anders als Gelsenkirchen oder Düsseldorf.

Worauf es ankommt

Ein hoher Faktor muss kein schlechter Deal sein. Profis suchen Potenzial: eine Garage, eine Aufwertung oder schnelle Verschönerungen. Wer das nicht sieht, zahlt schnell zu viel. Hinweis: Die Zahlen aus der Folge sind einige Jahre alt. Faktoren und Zinsen haben sich seitdem verändert.

Für wen

Für Erstkäufer und Anleger, die ein Angebot haben und den Preis prüfen wollen.

Fazit

Rechne immer mit allen Nebenkosten und einem Puffer. Und vergleiche den Preis mit dem Faktor, der in deiner Stadt üblich ist.

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