Immobilienmarkt in der Krise: Bilanz nach 50 Tagen Corona | #007

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 9. Mai 2020 · 21 min

Brechen in einer Krise die Immobilienpreise ein? Nach 50 Tagen Corona ziehe ich Bilanz: Was ist am Immobilienmarkt wirklich passiert – bei Mieten, Kaufpreisen und Handwerkern?

Hinweis: Die Folge entstand in den ersten Wochen der Corona-Pandemie. Zahlen und Regeln von damals gelten heute nicht mehr, die Denkweise schon.

Was wirklich passiert ist

Gewerbe gegen Wohnen: Gastronomie, Bars und Läden hatten massive Mietausfälle. Bei Wohnungen gab es kaum Probleme. Betroffen waren vor allem Mieter in Kurzarbeit.

Kaufpreise blieben stabil: Die Nachfrage brach nicht ein. In einem Monat gingen drei Objekte zu sehr guten Preisen weg.

Kein schnelles Schnäppchen: Eine Zwangsversteigerung dauert vom ersten Schritt bis zum Termin grob anderthalb Jahre. Auf Krisen-Schnäppchen zu spekulieren, war viel zu früh.

Titel allein reicht nicht: Räumungen wurden damals nicht vollstreckt – selbst bei einem Mieter, der Allgemeinstrom abzapfte. Mein Rat: Verstöße sauber dokumentieren und anzeigen.

Handwerker planen: Viele Betriebe hatten plötzlich weniger Aufträge. Verschobene Maßnahmen können später lange Wartezeiten auslösen.

Das Risiko, ehrlich gesagt

Wer stark in Gewerbe investiert ist, spürt eine Krise sofort im Kontostand. Wer keinen Puffer hat, kommt schnell in Not.

Für wen

Für dich, wenn du Wohnungen oder Gewerbe vermietest und eine Krise nüchtern einordnen willst.

Fazit

Drei Grundsätze tragen durch jede Krise: Gewohnt wird immer. Gewerbe schaust du dir genau an. Und du bleibst liquide.

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