Immobilienfinanzierung mit 110 Prozent: Eigenkapital schonen | #016

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 16. Juli 2020 · 16 min

Die Bank will zehn Prozent Eigenkapital sehen, du willst deins am liebsten gar nicht einsetzen. Bei der Immobilienfinanzierung gibt es einen Weg, wie beide Seiten bekommen, was sie wollen. Ich zeige dir, wie ich eine 110-Prozent-Finanzierung aufbaue.

Mein 110-Prozent-Modell

Der Hebel macht Immobilien stark: Bei einem Kauf für eine Million Euro bringst du oft nur 100.000 Euro mit, den Rest gibt die Bank.

Such dir eine feste, lokale Bank mit einem festen Ansprechpartner. Das bringt dir mehr als 0,1 Prozent weniger Zins, denn bei Vermietung sind die Zinsen steuerlich absetzbar.

Liefere Unterlagen am selben Tag. So wirst du zum Lieblingskunden, und die nächste Zusage kommt schneller.

Mein Modell: Ich lege die zehn Prozent als Anlage bei derselben Bank an, zum Beispiel in einem Depot, und trete sie als Sicherheit ab. Die Bank finanziert dafür 110 Prozent. Nach etwa drei Jahren Tilgung ist das Geld wieder frei.

Ab etwa 10 bis 15 Objekten lohnt sich eine zweite Bank. So vermeidest du ein Klumpenrisiko.

Worauf du achten musst

Viele Banken lehnen 110 Prozent erst einmal ab. Depots bei fremden Brokern werden oft nur zu einem Teil angerechnet oder gar nicht verpfändet. Und die Folge ist einige Jahre alt: Zinsen und Bankregeln können heute anders sein. Kläre steuerliche Fragen mit deinem Steuerberater.

Für wen

Für Kapitalanleger, die mit wenig Eigenkapital weiter wachsen wollen.

Fazit

Eine gute Bankbeziehung und ein cleveres Tauschgeschäft bringen dir mehr als jeder Zinsvergleich. Probier das Modell bei deiner nächsten Finanzierung aus.

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