Immobilienfinanzierung in der Krise: Lehren aus der Corona-Zeit | #003

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 20. März 2020 · 10 min

Wenn die Welt Kopf steht, ändern Banken ihre Spielregeln. Ich erkläre dir, worauf es bei der Immobilienfinanzierung in unsicheren Zeiten ankommt – und warum Krisen auch Chancen bringen.

Hinweis: Die Folge entstand in den ersten Wochen der Corona-Pandemie. Zahlen und Regeln von damals gelten heute nicht mehr, die Denkweise schon.

Worauf Banken in der Krise achten

Mehr Zeit einplanen: Sonst kam meine Finanzierungszusage oft innerhalb weniger Stunden. In der Krise rechnete ich eher mit einer Woche.

Mehr Eigenkapital: In unsicheren Zeiten wollen Banken mehr Sicherheit sehen. Bares Eigenkapital zählt dann am meisten.

Wertpapiere sind wacklig: Mein eigenes Depot verlor in wenigen Wochen rund 40 Prozent. Als Sicherheit für die Bank taugt so etwas dann kaum.

Günstige Zinsen sind kein Freifahrtschein: Früher zahlte ich 7 bis 8 Prozent. Niedrige Zinsen helfen nur, wenn die Bank dir überhaupt Geld gibt.

Der Gewinn liegt im Einkauf: Zwei Tage nach der Schließung der Gastronomie rief der erste Eigentümer an, der verkaufen wollte. Wer dann Unterlagen und Eigenkapital bereit hat, schlägt zu.

Die Gefahr ohne Reserve

Wer ohne Reserve kauft, kann in der Krise nicht zugreifen – oder muss selbst verkaufen.

Für wen

Für dich, wenn du eine Immobilie finanzieren willst oder als Investor auf die nächste Gelegenheit wartest.

Fazit

Halte dein Geld zusammen, bereite deine Unterlagen vor und plane mehr Zeit für die Bank ein. Dann wird die Krise für dich zur Chance.

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