Eigentümerversammlung per Vollmacht: WEG in der Corona-Zeit | #004

Episode von Irgendwas mit Immobilien – Podcast für Investoren, Eigentümer und Käufer von Christian Gottschling · 20. März 2020 · 15 min

Ein undichtes Dach wartet nicht auf die nächste Eigentümerversammlung. Fällt die Versammlung aus, steht die Gemeinschaft vor einem echten Problem. Ich zeige dir, wie eine WEG auch ohne Treffen abstimmen kann – mit Vollmacht und klarer Weisung.

Hinweis: Die Folge entstand in den ersten Wochen der Corona-Pandemie. Zahlen und Regeln von damals gelten heute nicht mehr, die Denkweise schon.

So bleibt deine WEG entscheidungsfähig

Vollmacht mit Weisung: Du gibst dem Verwalter eine Vollmacht und schreibst genau hinein, wie er abstimmen soll. Zum Beispiel: Reparatur ja, Balkonsanierung nein.

Vorher reden: Die Themen besprichst du vorab per Telefon, FaceTime oder Zoom. Erst dann machst du dein Kreuz.

Nur für echte Notfälle: Diese Lösung lohnt sich etwa bei einem undichten Dach oder wenn ein großer Eigentümer nicht mehr zahlt.

Wirtschaftsplan mit Fortgeltung: Beschließ ihn immer so, dass er gilt, bis ein neuer kommt. Ohne gültigen Plan fehlt der Gemeinschaft in ein bis zwei Monaten das Geld.

Tipp für Käufer

Fallen Versammlungen aus, können sich Abrechnungen stauen. Für eine Nachzahlung haftet in der Regel, wer beim Beschluss im Grundbuch steht. Frag beim Kauf also nach offenen Abrechnungen – das kann auch ein Argument im Preisgespräch sein.

Wo die Lösung endet

Die Vollmacht-Lösung ist eine Ausnahme. Das klappt nur, wenn die Eigentümer mitziehen. Rechtslage kann sich geändert haben – lass deinen Fall prüfen.

Für wen

Für dich, wenn dir eine Eigentumswohnung gehört und du bei Beschlüssen mitreden willst.

Fazit

Mit Vollmacht, Weisung und einem fortgeltenden Wirtschaftsplan bleibt deine WEG auch in schwierigen Zeiten handlungsfähig.

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