#33 10.000 Euro einsetzen, 100.000 Euro bewegen: So funktioniert der Immobilienhebel

Episode von Frauen, Immobilien & Finanzen von Franziska Goldbach · 14. September 2026 · 39 min

Was kannst du mit 10.000 Euro Eigenkapital beim Immobilieninvestment eigentlich bewegen?

Genau das rechne ich in dieser Folge einmal ganz konkret mit dir durch.

Wir kaufen gedanklich gemeinsam eine Wohnung für 100.000 Euro. Dafür setzen wir aber nicht 100.000 Euro eigenes Geld ein, sondern bringen in unserem Beispiel rund 10.000 Euro für die Kaufnebenkosten selbst mit. Den Kaufpreis finanzieren wir über die Bank.

Und genau da beginnt der Immobilienhebel.

Denn bei einer Immobilie wirken über die Jahre mehrere Dinge gleichzeitig: Fremdkapital, Tilgung, steuerliche Effekte, eine mögliche Wertentwicklung, die Miete und die Möglichkeit, die Immobilie selbst weiterzuentwickeln.

Wir schauen uns an, was nach einem Jahr passiert und wo unsere Beispielwohnung nach zehn Jahren stehen könnte. Dabei rechnen wir auch Hausgeld, Rücklagen und einen zunächst negativen monatlichen Cashflow mit ein.

Nach zehn Jahren stecken in unserer Modellrechnung rund 34.700 Euro rechnerisches Eigenkapital in der Immobilie.

Aber heißt das wirklich, dass aus unseren 10.000 Euro einfach 34.700 Euro geworden sind?

Nein. Und genau deshalb schauen wir uns die Rechnung auch ehrlich an.

Zum Schluss stelle ich unsere 10.000 Euro außerdem einer einmaligen Anlage in einen ETF, dem Tagesgeld und dem klassischen Sparbuch gegenüber.

Nicht, weil Immobilien automatisch besser sind.

Sondern weil ich dir zeigen möchte, was den Vermögensaufbau mit Immobilien so besonders macht und warum eine gute Investmententscheidung für mich aus deutlich mehr besteht als Kaufpreis und Bruttomietrendite.

Denn die entscheidende Frage ist am Ende nicht nur:

Ist das eine gute Immobilie?

Sondern:

Ist das die richtige Immobilie für dich und für das, was du mit deinem Vermögen erreichen möchtest?

🎧 Hör rein und rechne das Beispiel mit mir gemeinsam durch.

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Wenn dir die Folge gefällt, freue ich mich über deine Bewertung und wenn du sie mit einer Frau teilst, für die das Thema ebenfalls wichtig sein könnte.

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