#32 Mehr AfA, weniger Steuern? Was bei Immobilien wirklich möglich ist | mit Steuerberaterin Anja Hörmann

Episode von Frauen, Immobilien & Finanzen von Franziska Goldbach · 7. September 2026 · 50 min

AfA, Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauergutachten – wer sich mit Immobilien als Kapitalanlage beschäftigt, begegnet diesen Begriffen ziemlich schnell.

Aber was steckt eigentlich dahinter? Und welche steuerlichen Möglichkeiten kannst du bei einem Immobilieninvestment tatsächlich nutzen?

Darüber spreche ich in dieser Folge mit Steuerberaterin Anja Hörmann, die bereits zum zweiten Mal bei mir im Podcast zu Gast ist.

Wir sprechen unter anderem darüber,

• wie die AfA bei vermieteten Immobilien funktioniert

• warum die Kaufpreisaufteilung einen erheblichen Einfluss auf deine Abschreibung haben kann

• was du tun kannst, wenn der Gebäudeanteil sehr niedrig ausfällt

• wann sich ein Restnutzungsdauergutachten wirklich lohnt

• warum nicht jede Immobilie dafür geeignet ist

• worauf Finanzämter bei sehr kurzen Restnutzungsdauern besonders schauen

• ob ein Gutachten auch bei Immobilien möglich ist, die du bereits länger besitzt

• welche steuerlichen Fehler Immobilieninvestoren immer wieder machen

Gerade beim Thema Restnutzungsdauer wird auf Social Media gerne mit hohen Abschreibungssätzen und großen Steuerersparnissen geworben.

Aber ist es wirklich so einfach?

Genau darüber sprechen Anja und ich sehr offen und anhand konkreter Beispiele.

Denn Steuern können bei Immobilien ein richtig interessanter Hebel sein. Aber eben nur einer von mehreren.

Ein hoher Steuervorteil allein macht noch keine gute Immobilie. Entscheidend ist, dass Finanzierung, Vermietbarkeit, Entwicklung, Tilgung und steuerliche Möglichkeiten zu deiner persönlichen Strategie passen.

🎧 Eine Folge für alle, die ihre erste Immobilie kaufen möchten oder bereits investiert sind und verstehen wollen, welche steuerlichen Stellschrauben sie bei ihren Immobilien nutzen können.

Möchtest du mehr über Anja und ihre Arbeit erfahren oder brauchst du Unterstützung bei steuerlichen Fragen rund um deine Immobilien? Dann melde dich gerne direkt bei ihr.

Hier findest du Anja und ihre Kontaktdaten:

LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/anja-h%C3%B6rmann-86141731a/

Website: https://www.steuerkanzlei-hoermann.de/

Podcast: https://open.spotify.com/show/1rnJPX6kfO8s5qNfRVbmG1

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