#25 Heizungsgesetz 2026: Was Immobilieninvestorinnen jetzt wissen müssen

Episode von Frauen, Immobilien & Finanzen von Franziska Goldbach · 20. Juli 2026 · 25 min

Sonderfolge Deep Dive zum neuen Heizungsgesetz 2026

Was verändert sich durch das neue Gebäudemodernisierungsgesetz und was bedeutet das ganz konkret für dich als Immobilieninvestorin?

Genau diese Frage hat mir in dieser Woche eine meiner Kundinnen gestellt. Und weil mich dazu gleich mehrere Nachrichten erreicht haben, ordne ich in dieser Sonderfolge für dich ein, wie die Regelungen bisher aussahen, was sich jetzt verändert und worauf du beim Kauf oder Besitz einer vermieteten Eigentumswohnung achten solltest.

Die pauschale 65-Prozent-Vorgabe für neu eingebaute Heizungen soll entfallen. Eigentümerinnen und Eigentümer bekommen dadurch mehr Entscheidungsfreiheit und können grundsätzlich auch weiterhin Gas- oder Ölheizungen einbauen. Das bedeutet allerdings nicht automatisch, dass diese Lösung langfristig auch wirtschaftlich sinnvoll ist.

In dieser Folge erfährst du:

was das bisherige Gebäudeenergiegesetz für Bestandsimmobilien vorgesehen hat

was sich durch das neue Gebäudemodernisierungsgesetz verändert

warum eine neue Gasheizung zwar beim Einbau günstiger, langfristig aber trotzdem teuer werden kann

was hinter der sogenannten Biotreppe steckt

warum Heizungsanlage, Rücklagen und Eigentümergemeinschaft bei einer Kaufentscheidung gemeinsam betrachtet werden müssen

welche Informationen du in den Protokollen der Eigentümerversammlungen suchen solltest

wann eine ältere Gasheizung zum Risiko wird und warum sie trotzdem kein automatisches Ausschlusskriterium ist

wie sich steigende Heiz- und CO₂-Kosten auf Vermietbarkeit, Kaltmiete und Wiederverkaufswert auswirken können

Meine wichtigste Einordnung:

Das wirtschaftliche Risiko ist durch das neue Gesetz nicht verschwunden. Es hat sich ein Stück weit verlagert. Weg von der Frage, was heute sofort investiert werden muss, und hin zu der Frage, was diese Entscheidung über die nächsten 10, 15 oder 20 Jahre kostet.

Wenn du eine Eigentumswohnung als Investment kaufen möchtest, reicht es deshalb nicht, im Exposé nur auf den Hinweis „Gaszentralheizung“ zu schauen. Du kaufst nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Anteil am gesamten Haus und wirst Teil einer Eigentümergemeinschaft.

Deshalb solltest du verstehen, welche Investitionen in den kommenden Jahren anstehen können, wie hoch die vorhandenen Rücklagen sind und ob deine Kalkulation auch bei einer möglichen Sonderumlage noch tragfähig bleibt.

Hinweis: Diese Folge wurde am 19. Juli 2026 aufgenommen und bildet den zu diesem Zeitpunkt bekannten Stand ab. Sie ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Energieberatung.

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