#6 Beim Notar mit der Erbengemeinschaft – vom Erbschein bis zur Unterschrift

Episode von Problem.Immobilien von Sascha Oertel · 27. Mai 2026 · 46 min

In dieser Folge des Problemimmobilien Podcasts ist Notar Dr. Fabis aus Wuppertal zu Gast.

Mit Sascha geht er Schritt für Schritt durch das, was passiert, wenn eine Erbengemeinschaft eine Immobilie verkaufen will – vom Erbschein über das Grundbuch bis zur Unterschrift im Beurkundungstermin.

Sie sprechen über:

- ✅ Warum ein Verkauf nur funktioniert, wenn alle Miterben mitziehen – und welche Rolle ein Testamentsvollstrecker spielt

- ✅ Erbschein und Grundbuchberichtigung als vorgeschalteter Schritt – und warum dadurch oft ein halbes Jahr verloren geht

- ✅ Was passiert, wenn einer am Notartermin doch nicht unterschreibt: „schwebend unwirksam" und die Folgen für den Käufer

- ✅ Vollmachtlose Vertretung: wie ein Vertrag zustande kommt, wenn ein Erbe weit weg wohnt

- ✅ Wenn 3.000 Euro alte Auslagen die Beurkundung platzen lassen – und wie der Notar als Mediator vermittelt

- ✅ Teilungsversteigerung als gesetzliches Druckmittel, wenn ein Miterbe komplett blockiert

- ✅ Alte Grundbuch-Eintragungen (Wohnungsrecht, Nießbrauch, Grundschulden): die unterschätzten Stolperfallen

👉 Eine Folge für alle, die in einer Erbengemeinschaft sitzen und auf einen Notartermin zusteuern.

🎙️ Gast: Dr. Fabis | Notar | Wuppertal

🏠 Host: Sascha | Problem.Immobilien

📍 Wuppertal

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