Audio-Exposé: Eigentumswohnung in 85354 Freising zum Kauf (2VY012-12)

Episode von Immobilien im Ohr von Heinrichs Immobilien · 11. April 2024 · 4 min

In unserer neusten Folge von "Immobilien im Ohr" entführen wir dich in die Höhen einer vermieteten Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre Lage beeindruckt, sondern auch als nachhaltige Anlage in Freising heraussticht. Stell dir vor, du öffnest die Tür zu deiner neuen 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung und wirst sogleich von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der dich in ein gemütliches Zuhause führt, das mit ca. 84 m² Wohnfläche inklusive Balkon zum Verweilen einlädt.

Während du durch die Wohnung wanderst, entdeckst du zwei einladende Balkone, die nach Westen und Osten ausgerichtet sind, wobei der Westbalkon einen umwerfenden Blick über Freising bietet. Ein Ort, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Diese Perle unter den Immobilien bringt eine Kaltmiete von 1.040 €, zuzüglich Nebenkosten, auf eine Warmmiete von 1.170 € und umfasst einen praktischen Duplex-Parkplatz.

Seit 2021 besteht ein harmonisches Mietverhältnis, was die Wohnung als solide und zuverlässige Einnahmequelle auszeichnet. Mit einem monatlichen Hausgeld von 445 €, von denen 245 € umlegbar sind, trägt die Immobilie zu einer sorgenfreien Investition bei. Das Objekt selbst ist reich an Geschichte und Moderne zugleich: Ursprünglich 1933 erbaut, wurde es stetig modernisiert – von der WEG-Aufteilung über die Ölheizung bis hin zu den Fenstern und der Heizung, die zuletzt auf Fernwärme umgestellt wurde. Zudem ist eine Umstellung auf Glasfaser bereits beschlossen, was die Immobilie zukunftssicher macht.

Begleite uns in dieser Folge, während wir tiefer in die Geschichten und Details dieser außergewöhnlichen Immobilie in Freising eintauchen – eine Einladung, die du nicht ausschlagen solltest.

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