#032 - Reich durch Wertsteigerung? Wie eine vermietete Immobilie wirklich Vermögen aufbaut

Episode von Zins & Ziegel von Michael Schumann · 24. September 2026 · 16 min

Reich wirst du mit einer Immobilie nicht durch die Wertsteigerung allein. Michael Schumann war über 25 Jahre in der Bankenwelt und rechnet am Flipchart vor, wie ein Mehrfamilienhaus für 800.000 Euro im ersten Jahr 35.000 Euro Vermögen aufbaut, noch ohne Steuerwirkung.

Du erfährst, welche vier Vermögensmotoren gleichzeitig arbeiten, warum die Bank mit dem Reinertrag rechnet und nicht mit der Miete, wie aus 64.000 Euro Miete 51.000 Euro werden, was nach 10 Jahren zwischen Restschuld und Verkehrswert liegt und was Michael auf die häufigsten Einwände antwortet: Eigenkapital, guter Deal, Verwaltung, fallender Markt und Lage. Jetzt reinhören.

3 konkrete Tipps aus der Folge:

Rechne dein Objekt mit dem Reinertrag, also der Miete minus Bewirtschaftung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis.

Kauf keinen Deal, der nur funktioniert, weil der Wert steigt, oder der erst nach Steuern trägt.

Hol die Verkäuferseite mit in den Deal, statt das ganze Eigenkapital selbst anzusparen.

Timestamps

0:00 Wie die Bank rechnet

1:28 Motor 1: Cashflow

2:02 Motor 2: Wertentwicklung

2:59 Motor 3: Tilgung

3:33 Motor 4: Steuerwirkung

4:31 Rechenbeispiel 800.000 Euro

7:24 Das erste Jahr

8:34 Die Schere nach 10 Jahren

10:41 Eigenkapital und Motor 5

12:28 Deal, Verwaltung, Markt, Lage

Die 5 Wege zur Immobilienfinanzierung, das Video zu Motor 5:

https://youtu.be/UtsIKr7TuI0

Der Bankentisch: Du willst ein Mehrfamilienhaus finanzieren? 6 Stunden live mit Michael Schumann. Du bereitest deinen Deal so auf, wie die Bank ihn prüft.

https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankentisch/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7

BankenReady: Du planst deine erste Finanzierung? Hier baust du den Kreditantrag, der deine Bank überzeugt.

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Der Tresor, Michaels Inner Circle:

https://michaelschumann.org/der-tresor

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Mentioned in this episode:

Bankenready

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