#021 - Rollierendes Eigenkapital: Die 3 plus 7 Strategie

Episode von Zins & Ziegel von Michael Schumann · 25. Juni 2026 · 16 min

Wer 100.000 Euro in eine Immobilie steckt und glaubt, das Geld ist für zehn Jahre weg, denkt wie ein Sparer, nicht wie ein Investor. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge die 3 plus 7 Strategie, mit der dein Eigenkapital rolliert und immer wieder für neue Deals frei wird.

Du erfährst, warum die ersten drei Jahre über deine Wertentwicklung entscheiden, wie du dein Kapital nach der Entwicklungsphase per Cash-Out wieder herausziehst, ohne zu verkaufen, und wie du die Finanzierung über drei plus sieben Jahre sauber strukturierst. Jetzt reinhören.

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3 konkrete Tipps aus der Folge:

Strukturiere die ersten drei Jahre tilgungsarm und nutze sie aktiv für Wertsteigerung durch Renovierung und Mietentwicklung.

Lass nach drei Jahren neu bewerten und refinanzieren, damit dein Eigenkapital per Cash-Out zu dir zurückkommt.

Dokumentiere jede wertschöpfende Maßnahme mit Vorher-Nachher-Bildern und Mietspiegel, damit du dem Gutachter den höheren Wert sauber belegen kannst.

Timestamps

0:00 Sparer oder Investor: der entscheidende Unterschied

0:33 Die 3 plus 7 Strategie erklärt

1:40 Warum dein Eigenkapital rollieren muss

2:20 Phase 1: die ersten drei Jahre Wertentwicklung

3:12 Cash-Out: dein Eigenkapital kommt zurück

3:36 Phase 2: Ausfinanzierung über sieben Jahre

5:09 Warum du in Phase 1 wenig tilgen solltest

6:49 Der ganze Hebel liegt in den ersten drei Jahren

8:24 Mietentwicklung als zweiter Werthebel

10:14 Wertsteigerung für die Bank dokumentieren

11:31 Rollierendes Eigenkapital sauber verhandeln

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