#024 - Zu schnell zu groß? Warum die Bank bei jungen GmbHs zumacht

Episode von Zins & Ziegel von Michael Schumann · 7. Juli 2026 · 20 min

Die ersten Deals laufen, es geht steil nach oben und plötzlich macht die Bank zu. Ex-Bankvorstand Michael Schumann erklärt dir in dieser Folge, warum gerade schnell wachsende Immobilien-GmbHs bei der Bank gegen die Wand laufen und wie du genau das auflöst.

Du erfährst, warum junge Projekt-GmbHs im ersten und zweiten Jahr fast zwangsläufig einen Jahresfehlbetrag ausweisen, wie der Stichtag 31.12. dein Bild bei der Bank verzerrt, warum du mit einer rollierenden 12-Monats-Planung punktest und weshalb du von Anfang an mit mehreren Banken wachsen musst. Jetzt reinhören.

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3 konkrete Tipps aus der Folge:

Plane rollierend über 12 Monate ab Vollvermietung statt nur auf den 31.12., damit die Bank deinen echten Track Record sieht.

Liefere zu jeder Bilanz eine Story und eine Fortführungsprognose: erklär die Anlaufverluste und zeig die Planung nach vorne.

Arbeite von Anfang an mit mehreren Banken, damit du nicht ausgebremst wirst, wenn eine Bank beim Volumen zumacht.

Timestamps

0:00 Zu schnell zu groß: Wenn die Bank plötzlich zumacht

1:11 Warum die Bilanz schlechter aussieht als dein Track Record

1:21 Anlaufkosten und Leerstand in der Projektierungsphase

2:53 Der Stichtag 31.12. und der Jahresfehlbetrag

5:56 Wenn das Eigenkapital den Fehlbetrag nicht deckt

6:43 Auch im zweiten Jahr droht der Verlust

10:26 Die Lösung: rollierende 12-Monats-Planung

12:32 Strategie, Planung und Umsetzung für die Bank

14:01 Warum zu schnelles Wachstum in die Sanierung führt

15:54 Wachse mit mehreren Banken

18:37 Deine Story für die Anlaufverluste

19:04 Der Tresor: dein Finanzierungs-Netzwerk

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