#025 - Buy and Hold ist König? Warum die Strategie allein dich arm macht

Episode von Zins & Ziegel von Michael Schumann · 10. Juli 2026 · 17 min

Buy and Hold ist König, aber alleine funktioniert dieser Satz nicht. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, warum ein reines Halteportfolio gerade am Anfang deine Liquidität auffrisst und wie der richtige Mix aus Halten und gezieltem Abverkaufen dich finanziell stark und dauerhaft bankenready macht.

Du erfährst, warum junge Portfolios selten rentabel sind, wie Neuvermietung und Leerstand deine Jahresmarge fressen, warum Immobilien Geld trinken und wie du mit einer 80/20-Strategie stille Reserven realisierst, Bonität aufbaust und unabhängiger von Banken wirst. Jetzt reinhören.

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3 konkrete Tipps aus der Folge:

Rechne dein Portfolio durch: Finde die rentabelsten Einheiten und die mit hoher stiller Reserve, die du besser abverkaufst als hältst.

Strukturiere deine Finanzierung so, dass du verkaufen kannst: Vereinbare Sondertilgungen, damit du stille Reserven flexibel realisieren kannst.

Bau dir einen Liquiditätspuffer aus realisierten Gewinnen auf, das stärkt deine Bonität und schafft Rücklagen für Instandhaltung.

Timestamps

0:00 Warum Buy and Hold allein nicht reicht

1:01 Warum eine reine Haltestrategie scheitert

1:47 Die unterschätzte Kostenstruktur

2:39 Wie Leerstand und Neuvermietung die Marge fressen

3:16 Warum Buy-and-Holder eng in der Liquidität sind

4:26 Immobilien trinken Geld

5:32 Praxisbeispiel: Der Mix macht den Unterschied

7:24 Die 80/20-Quote aus Halten und Handeln

9:23 Portfolio sauber halten, sonst sinkt der Cashflow

11:26 Stille Reserven realisieren und reinvestieren

14:25 Die Lehre: Kombination aus Halten und Verkaufen

15:16 Dein Auftrag für die nächste Woche

15:36 Der Tresor: dein Inner Circle

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Der Tresor, Inner Circle fuer Finanzierung: michaelschumann.org

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