#03-04 Gebäude-Sonderfälle und Abschreibungen (Einkommensteuer)

Episode von Steuerberater*in werden mit der Neufang Akademie von Neufang Akademie, Michael Schaefer und Simon Bulling · 13. Oktober 2026 · 30 min

#03-04 Gebäude-Sonderfälle und Abschreibungen (Einkommensteuer)

Wohin gehört der Erschließungsbeitrag, wer darf Abbruchkosten sofort abziehen, und wann kürzt ein Zuschuss die Abschreibung? Im ersten Teil dieser Folge geht es um drei Sonderfälle bei Gebäudekosten: Erschließung, Abbruch mit dem Anscheinsbeweis bei einem Abriss innerhalb von drei Jahren und Zuschüsse im Privat- und Betriebsvermögen. Der zweite Teil behandelt die Abschreibung: Beginn und Zeitanteiligkeit der AfA, geringwertige Wirtschaftsgüter, Sammelposten und Computer sowie den Investitionsabzugsbetrag und die Sonderabschreibung nach § 7g EStG. Zum Schluss sechs Stufen, mit denen sich jede AfA-Aufgabe ordnen lässt.

Rechtsstand: September 2026.

Zentrale Normen: § 7 Abs. 1 Satz 1, 3, 4, 6 und 7 EStG · § 9a, § 11d EStDV · § 6 Abs. 2 Satz 1, 2 und 4, Abs. 2a Satz 1 bis 5 EStG · § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 7 Satz 2 EStG · § 7g Abs. 1 Satz 1, Satz 2 Nr. 1 Buchst. b, Satz 4, Abs. 2 Satz 1 und 3, Abs. 3 Satz 1, Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 und 6 EStG · § 4 Abs. 3 EStG · § 233a AO · H 6.4 EStH „Erschließungs-, Straßenanlieger- und andere Beiträge“, „Hausanschlusskosten“, „Abbruchkosten“ · R 6.5 Abs. 2, R 21.5 Abs. 1 EStR.

Kapitelmarken:

00:00 Kapitel 1 · Erschließungskosten: Boden, Gebäude oder sofort abziehbar

03:34 Kapitel 2 · Abbruchkosten: Es kommt auf die Absicht beim Kauf an

07:27 Kapitel 3 · Zuschüsse: kürzen oder versteuern

11:13 Kapitel 4 · AfA-Grundregeln: Pflicht, Beginn, Nutzungsdauer

15:17 Kapitel 5 · GWG, Sammelposten, Computer

20:19 Kapitel 6 · Investitionsabzugsbetrag und Sonderabschreibung nach § 7g EStG

25:51 Kapitel 7 · Sechs Stufen für jede AfA-Aufgabe

Advance-Folge: Ein Schreiner kauft eine alte Halle, nutzt sie fast zwei Jahre als Lager und reißt sie dann ab. Dazu ein Investitionsabzugsbetrag, der größer ist als die Investition, zehn Schreibtische, die zu geringwertigen Wirtschaftsgütern werden, sowie die degressive AfA und die Abschreibung für Elektrofahrzeuge. Exklusiv für Teilnehmerinnen und Teilnehmer der Neufang-Kurse.

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Hinweis: Cora und Okto sind KI-Stimmen. Die Texte entstehen mit KI aus den Skripten der Neufang Akademie und werden vor der Veröffentlichung fachlich geprüft. Für die Richtigkeit im Einzelfall übernehmen wir keine Gewähr.

Impressum: Michael Schäfer und Simon Bulling, Neufang Akademie GbR, Leibnizstr. 5, 75365 Calw, DE 280801646, weitere Details siehe https://www.neufang-akademie.de/impressum

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