#03-02 Anschaffungs- und Herstellungskosten bei Gebäuden

Episode von Steuerberater*in werden mit der Neufang Akademie von Neufang Akademie, Michael Schaefer und Simon Bulling · 12. Oktober 2026 · 31 min

#03-02 Anschaffungs- und Herstellungskosten bei Gebäuden

Jetzt geht es los mit Inhalten! In dieser Folge geht es um die Anschaffungs- und Herstellungskosten bei Gebäuden.

Wer ein Gebäude kauft und danach renoviert, will die Kosten sofort abziehen. Ob das gelingt, entscheidet die Abgrenzung zwischen Anschaffungskosten, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand. Cora und Okto gehen die Prüfung in fünf Schritten durch: Betriebsbereitschaft, Herstellung und Erweiterung, Standardhebung nach der Drei-Viertel-Regel, anschaffungsnaher Aufwand mit der 15-Prozent-Grenze und erst dann Erhaltungsaufwand. Grundlage ist das Lehrgangsskript der Neufang Akademie mit dem BMF-Schreiben vom 26.1.2026.

Rechtsstand: September 2026.

Zentrale Normen: § 255 Abs. 1 Satz 1 und 2, Abs. 2 Satz 1 HGB · § 6 Abs. 1 Nr. 1a Satz 1 und 2 EStG · § 9 Abs. 5 Satz 2 EStG · § 9b Abs. 1 EStG · § 82b EStDV · § 11d Abs. 1 EStDV · § 175 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 AO · R 4.2 Abs. 4 EStR · R 21.1 Abs. 2 Satz 2 und 3, Abs. 3 EStR · BMF-Schreiben v. 26.1.2026 IV C 1 - S 2253/00082/001/064, BStBl 2026 I S. 272 (Beck'sche Steuererlasse 1 § 21/8), Rz. 4, 5, 7 bis 10, 13, 19, 22, 24, 38, 46, 52, 58, 62, 63, 68 bis 71, 74.

Kapitelmarken:

00:00 Kapitel 1 · Sofort abziehen oder über Jahrzehnte abschreiben

03:16 Kapitel 2 · Was zum Kaufpreis dazugehört und wie er aufgeteilt wird

08:10 Kapitel 3 · Anschaffungskosten nach dem Kauf: der betriebsbereite Zustand

10:57 Kapitel 4 · Herstellungskosten: drei Fallgruppen am fertigen Gebäude

15:01 Kapitel 5 · Standardhebung: drei von vier

19:16 Kapitel 6 · Anschaffungsnaher Aufwand: die 15-Prozent-Falle

25:27 Kapitel 7 · Vereinfachungen und die Reihenfolge für die Klausur

28:52 Kapitel 8 · Zum Mitnehmen

Advance-Folge: Ein Dreifamilienhaus, zwei vermietete Wohnungen, eine selbst genutzte und Steigleitungen, die schon beim Kauf defekt sind. Schritt für Schritt von der Finanzierung über die 15-Prozent-Rechnung je Wirtschaftsgut bis zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Exklusiv für Teilnehmerinnen und Teilnehmer der Neufang-Kurse.

Feedback und Themenwünsche: Instagram @steuerakademie.neufang oder per Mail an [email protected]

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Hinweis: Cora und Okto sind KI-Stimmen. Die Texte entstehen mit KI aus den Skripten der Neufang Akademie und werden vor der Veröffentlichung fachlich geprüft. Für die Richtigkeit im Einzelfall übernehmen wir keine Gewähr.

Impressum: Michael Schäfer und Simon Bulling, Neufang Akademie GbR, Leibnizstr. 5, 75365 Calw, DE 280801646, weitere Details siehe https://www.neufang-akademie.de/impressum

Alle weiteren Infos inkl. der Materialien findest zu hier: https://www.neufang-akademie.de/podcast

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