St. Moritz und das Oberengadin: Anatomie eines exklusiven Immobilienmarkts mit Andrea Fanconi
Episode von Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick von Romain Dequesne · 19. Mai 2026 · 19 min
In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Jonas Eckl, Regionaldirektor Deutschschweiz & Ticino, mit Andrea Fanconi, Direktor Resolve St. Moritz, über einen der exklusivsten Immobilienmärkte der Schweiz. Im Zentrum steht die Frage, was St. Moritz und das Oberengadin so besonders macht – jenseits der bekannten Preisschilder.
Andrea Fanconi ordnet die Marktdynamik aus erster Hand ein: die historische Strahlkraft des Ortes, die internationale Käuferschaft, die strukturelle Knappheit des Angebots und die Logik der Mikrolagen. Diskutiert wird zudem der Wandel der Bewertungspraxis – vom traditionellen Sachwert zur hedonischen Methode, in der Angebot und Nachfrage den entscheidenden Massstab bilden.
Ein zentrales Thema bildet die Zweitwohnungsinitiative und ihr Effekt auf das Angebot. Die Episode erläutert die Unterscheidung zwischen Zweitwohnungen, neuen Erstwohnungen und altrechtlichen Wohnungen sowie den daraus resultierenden Preisunterschied – an Toplagen kann der Faktor zwischen Erst- und Zweitwohnsitz bei rund 3 liegen. Auch das Verhältnis zu Nachbargemeinden wie Celerina oder Silvaplana wird eingeordnet.
Eine sachliche, marktnahe Folge für Eigentümer, Kaufinteressenten und Beobachter des Schweizer Premium-Immobilienmarkts – mit Hinweisen darauf, wann eine Zusammenarbeit mit Resolve in dieser Region zusätzlichen Mehrwert schafft.
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