Bewirtschaftete Wohnungen in St. Moritz: Wie ein Hotel seine Gesamtsanierung finanziert - Christoph Maximilian Schlatter

Episode von Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick von Romain Dequesne · 8. September 2026 · 23 min

In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Andrea Fanconi, Director Resolve St. Moritz, mit Christoph Maximilian Schlatter, Delegierter des Verwaltungsrats der Laudinella AG, über ein Modell, das in der internationalen Hotellerie seit Langem etabliert ist, im Schweizer Markt aber noch eine Nische bleibt: bewirtschaftete Wohnungen als Finanzierungsvehikel für Hotelprojekte.

Ausgangspunkt war ein erheblicher Investitionsstau und eine Gesamtsanierung, die sich über klassische Bankfinanzierung und Eigenmittel allein nicht darstellen liess. Über den Verkauf von 51 bewirtschafteten Wohnungen konnte die Sanierung finanziert werden, wobei mehr als die Hälfte der Fläche dem Hotelbetrieb erhalten bleiben muss. Christoph Maximilian Schlatter erläutert, wie das Projekt entstanden ist, wie sich die Zahl der Einheiten mit den Baukosten entwickelt hat und wie die ersten Renditezahlen nach einem vollen Betriebsjahr ausfallen.

Im Zentrum der Episode steht die Perspektive der Käuferschaft: Erworben wird eine schlüsselfertige Wohnung ohne individuelle Gestaltung, mit einer auf rund drei Wochen begrenzten Eigennutzung in der Hochsaison und vollständiger Integration in den Hotelbetrieb. Diskutiert werden ebenso die Preisunterschiede zur klassischen Zweitwohnung, die Herausforderungen bei der Finanzierung, da Banken das Produkt als Bestandteil eines Hotelbetriebs beurteilen und in der Praxis Eigenmittel jenseits von 40 % verlangen, sowie das Betreiberrisiko und die Bedeutung der Lage.

Eine sachliche Folge für Eigentümerinnen und Eigentümer, Investoren und Interessierte, die verstehen möchten, wie Hotelimmobilien und Wohneigentum zusammenwirken, und weshalb sich der Erfolg eines solchen Projekts erst über zwei Jahrzehnte beurteilen lässt.

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