Erstwohnungsbau im Oberengadin: wie bezahlbarer Wohnraum in einem der teuersten Märkte der Schweiz entsteht

Episode von Der Resolve Podcast - Der Schweizer Immobilien- und Hypothekenmarkt im Überblick von Romain Dequesne · 18. August 2026 · 22 min

In der neuen Folge des Resolve Podcasts spricht Andrea Fanconi, Direktor Resolve St. Moritz, mit Markus Testa, Unternehmer und Delegierter des Verwaltungsrats der Testa Group, über ein Thema, das im Oberengadin darüber entscheidet, ob eine Region langfristig funktioniert: den Erstwohnungsbau.

Die Testa Gruppe ist seit Generationen im Tal unternehmerisch tätig und realisiert Wohnbauprojekte für Einheimische und Mitarbeitende lokaler Betriebe. Im Gespräch wird ein Markt thematisiert, der von Rekordpreisen und einem Zweitwohnungsanteil von rund 57 % geprägt ist, und Markus Testa erklärt, weshalb das Zweitwohnungsgesetz von 2012 samt Besitzstandswahrung bis heute nachwirkt.

Konkret wird es bei der Frage, wie sich bezahlbarer Wohnraum überhaupt rechnen lässt: Landpreise unter CHF 1'500 pro Quadratmeter, Land im Baurecht, effiziente Grundrisse ohne unnötige Korridorflächen und eine Baubeschreibung, die auf den tatsächlichen Bedarf ausgerichtet ist. Diskutiert werden ebenso die Finanzierbarkeit für einheimische Familien, die Haltung der Banken gegenüber Baurechtsobjekten und die Verschiebung des realistischen Preisniveaus von CHF 900'000 auf rund CHF 1,2 Millionen für eine 4-Zimmer-Wohnung.

Die Folge schliesst mit dem Zusammenhang zwischen Wohnraum, Fachkräften und lokalem Wirtschaftskreislauf sowie mit der Frage, welche Regeln es braucht, damit Erstwohnungen ihrem Zweck erhalten bleiben. Eine sachliche Episode für Eigentümer, Unternehmer und Gemeindeverantwortliche in Bergregionen, die Wohnraum nicht als Nebenthema, sondern als Standortfaktor verstehen.

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