Folge 24 – Ein Satz im Notarvertrag, der dir Tausende Euro Steuern sparen kann

Episode von wiba.talks von wibatax Steuerberater & Wirtschaftsprüfer · 26. März 2026 · 16 min

Du kaufst eine Immobilie, unterschreibst beim Notar und denkst: Thema erledigt.

Was viele nicht wissen: Mit einem einzigen Satz im Kaufvertrag kann sich entscheiden, wie viel du über Jahre steuerlich abschreiben kannst.

In Folge 24 spricht Robert mit Benedikt Ippisch, Diplomsachverständiger für Immobilienbewertung, über ein Thema, das bei Immobilienkäufen oft übersehen wird: Die Kaufpreisaufteilung zwischen Gebäude und Grund & Boden.

Denn steuerlich gilt: Nur das Gebäude kannst du abschreiben. Den Boden nicht.

Was erstmal nach einem Detail klingt, kann über Jahre tausende Euro Unterschied bei der Steuer machen.

In dieser Folge erfährst du unter anderem:

→ warum die Kaufpreisaufteilung deine AfA direkt beeinflusst

→ warum das Finanzamt oft selbst aufteilt, wenn im Vertrag nichts geregelt ist

→ weshalb ein Gutachten den Gebäudeanteil deutlich erhöhen kann

→ wann sich eine Kaufpreisaufteilung besonders lohnt (z. B. in teuren Lagen)

→ und warum dieses Thema auch für die 15-%-Grenze bei Renovierungen relevant ist

Eine Folge für alle, die eine Immobilie kaufen, vermieten oder investieren –

und verstehen wollen, wie viel Gestaltung bereits im Kaufvertrag möglich ist.

🎧 Reinhören in Folge 24 von wiba.talks.

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