#241 150.000€ Eigenkapital aus einem Haus | Insights von Helge König

Episode von Immo Insights mit Torben und Martin von Torben Schulthoff und Martin Cronacher · 17. Juni 2026 · 1 h 24 min

Wer 50 Mehrfamilienhäuser neben dem Vollzeitjob aufbaut, finanziert das nicht aus dem Gehalt. Helge König zeigt in Teil 2, wie er aus einem einzigen Haus 150.000€ Eigenkapital gezogen hat, ohne Erspartes anzufassen, und damit gleich mehrere Käufe gestemmt hat.

Die wichtigsten Punkte dieser Folge:

1. Eigenkapital aus dem Bestand: Wie eine nachrangige Grundschuld plus abgetretene freie Grundschulden rund 190.000€ für neue Kaufnebenkosten freisetzen, ohne dass ein Euro vom Konto kommt.

2. Dealflow ohne Portale: Warum nur eines von rund 50 Objekten über ImmoScout kam und welche Quellen von Zwangsversteigerung über Makler bis zum Bank-Schaukasten wirklich liefern.

3. Bestand steuern statt hoffen: Die Regel von 500 bis 1000€ Cashflow pro Deal, Kontostandsmanagement mit einem Mietenkonto pro Haus und Indexmietverträge als Inflationsschutz.

Dazu ehrliche Fuck-ups von Wasserschäden bis zu verkorksten Mietverträgen mit pauschalierten Nebenkosten und zum Schluss die Frage, wie ab 300 Einheiten die Erbschaftsteuer fällt.

Helge König ist Privatinvestor mit rund 360 Einheiten in über 50 Mehrfamilienhäusern, aufgebaut in unter zehn Jahren neben dem Job.

---

🤝 Unsere Partner dieser Folge

Du willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: 👉🏻 Hier klicken

Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ ohne-makler.net/gutschein

🎙️ Du feierst den Podcast?

Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.

👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: links.insights.immo

👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric

Deine Hosts

Torben: wonderl.ink/@torbenschulthoff

Martin: linktr.ee/martincronacher

Weitere Episoden von „Immo Insights mit Torben und Martin“

Alle Episoden von Immo Insights mit Torben und Martin · Mehr Business-Podcasts