#261 Nie über den Zins verhandelt | Insights von Markus Wahle

Episode von Immo Insights mit Torben und Martin von Torben Schulthoff und Martin Cronacher · 2. September 2026 · 39 min

Markus Wahle finanziert seit über 20 Jahren Immobilien und hat dabei noch nie über den Zins verhandelt. Nicht aus Bequemlichkeit: Er lässt der Bank ein paar Basispunkte mehr und holt sich dafür zwei Jahre Tilgungsfreiheit, eine lange Darlehenslaufzeit und die Liquidität, die im Bestandsaufbau wirklich zählt.

Im zweiten Teil wird es konkret. Was du aus dieser Folge mitnimmst:

1. Wie du eine Finanzierung aufstellst, wenn dir Cashflow wichtiger ist als der beste Zins: 10 bis 15 Jahre Zinsbindung, zwei Jahre tilgungsfrei, geringe Tilgung, hohes Volumen.

2. Warum Markus sein Depot als Sicherheit abtritt statt Cash, und wie er sich sein Eigenkapital über ein schriftlich vereinbartes Exit-Szenario im Darlehensvertrag wieder zurückholt.

3. Was er mit 100.000 Euro oder einer Million machen würde: das Depot weiterlaufen lassen, es der Bank als Sicherheit geben und parallel Immobilien mit Fremdkapital aufbauen. Sein Doppelwopper.

Dazu: warum er ausschließlich mit Volksbanken, Raiffeisenbanken und Sparkassen arbeitet, warum er konsequent keine Co-Investments macht, und woran du merkst, dass nicht der Markt dich bremst, sondern ein Glaubenssatz aus deiner Kindheit.

Markus Wahle ist Honorarberater und Nachlassplaner, baut rund 20 Megawatt Photovoltaik im Jahr, saniert gerade zwei Hotels in Thüringen und begleitet bei immocation über 2.000 Menschen in Einzelcoachings.

Das ist Teil 2 von 2. Die komplette Story von Markus hörst du in Folge #260.

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