#12 - 3.500 Wohnungen gehandelt: Was Unternehmer über Immobilien wissen müssen | mit Oli Fischer

Episode von Wir gestalten Steuern - Blaugold von Berthold Schöllhorn · 20. Oktober 2026 · 25 min

„Viele gründen zu schnell. Die haben schon eine Holding und eine Struktur und noch keine Wohnung gekauft."

In Folge 12 des Blaugold Podcasts spricht Berthold auf der Cash Conference in Magdeburg mit Oli Fischer. Oli ist seit über vier Jahrzehnten im Immobilienhandel, hat mit seinem Team rund 3.500 Wohnungen gekauft und verkauft und schult seit über 25 Jahren andere Unternehmer im Fix and Flip. Es geht darum, wie Unternehmer sinnvoll in Immobilien einsteigen, warum er mit Daten statt Bauchgefühl einkauft und warum eine Struktur erst dann Sinn ergibt, wenn auch etwas da ist, das man strukturiert.

Das erwartet dich in dieser Folge:

✅ Vom Kfz-Mechaniker bei Mercedes zum Immobilienhändler mit 3.500 Wohnungen

✅ Wie Unternehmer ins Immobiliengeschäft starten: Mehrfamilienhäuser von der Babyboomer-Generation

✅ Cashflow statt Hebel: Warum Oli keine 110-Prozent-Finanzierungen mag

✅ „Für uns Händler sind dunkle Wolken Sonnenschein": Wo der Markt gerade steht

✅ Lage ist Daten: Warum Magdeburg mit 582 Verkäufen nicht sein Markt ist und Karlsruhe mit 3.000 schon

✅ 40 Interessenten, einer kauft: Wie du aus den anderen 39 eine Käuferschicht aufbaust

✅ Einzelunternehmen, GmbH, Holding: Warum Oli es gern einfach hält

✅ Mythos Stiftung: Warum es keinen sofortigen, vollständigen Haftungsschutz gibt

✅ „Jeder will Immobilien haben, aber keiner will Vermieter sein"

Kapitel:

00:00 Vorspann: Die besten Aussagen der Folge

00:24 Intro

00:40 Begrüßung

01:07 Vom Kfz-Mechaniker zu 3.500 gehandelten Wohnungen

02:44 Wie Unternehmer ins Immobiliengeschäft starten

04:55 Diversifizieren, Bestand und Cashflow statt Hebel

07:06 Warum 110-Prozent-Finanzierungen gefährlich sind

09:34 Wo steht der Immobilienmarkt? Der Silber-Tsunami

11:16 Lage und Daten: Magdeburg gegen Karlsruhe

13:42 Fix and Flip: Käuferschicht statt Spekulation

15:41 Steuerstrukturen: Einzelunternehmen, GmbH, Holding

19:50 Mythos Stiftung und Haftungsschutz

21:58 Kapitalanlage-Vertrieb und schwarze Schafe

23:49 Fazit: Einfach anfangen

⚠️ Wichtiger Hinweis: Dieser Podcast ersetzt keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Aussagen zu Renditen, Rechtsformen und Immobilien geben die persönliche Erfahrung unseres Gastes wieder. Welche Struktur zu dir passt, klärst du im Einzelfall mit deinem Steuerberater.

🎧 Du bist Unternehmer und willst mehr zu Steuern, Strukturen und Unternehmertum? Dann folge uns, wir freuen uns auf die nächste Folge mit dir.

👉 Mehr über uns: www.blaugold.com

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