#626: 100.000€ Jahresgehalt machen dich arm!

Episode von Sei deine eigene Bank - Der Immobilien Podcast mit Florian Bauer von Florian Bauer · 7. Mai 2026 · 7 min

100.000 Euro Jahresgehalt – für viele ein großes Ziel.

Doch in der Realität bleibt davon oft deutlich weniger Netto, als man erwartet.

In dieser Folge erkläre ich,

warum höhere Gehälter durch kalte Progression, Grenzsteuersatz und Sozialabgaben überproportional belastet werden,

weshalb ein reines „mehr verdienen" oft nicht der klügste Hebel ist,

und warum Immobilieninvestments steuerlich häufig deutlich effizienter wirken als zusätzliche Gehaltssprünge.

Wir sprechen darüber,

warum Mieteinnahmen keine Sozialabgaben auslösen,

wieso private Immobilien nach zehn Jahren steuerfrei verkauft werden können,

und warum es ein Fehler ist, Immobilien nur nach Cashflow zu bewerten – statt sie an Lebenssituation, Budget, Strategie und (Erb-)Steuern auszurichten.

Ich zeige eine realistische Strategie, mit der viele meiner Mandanten und Investoren arbeiten:

👉 4–6 solide Immobilien über 4–8 Jahre, kein Hauruck-Ansatz, kein „reich in 12 Monaten".

Die ersten Objekte machen nicht reich – aber sie legen das Fundament.

Konkret wird's bei den Zahlen:

Pro Objekt sind oft 2.500–5.000 € Steuerersparnis pro Jahr möglich

Bei mehreren Immobilien schnell 10.000–20.000 € netto jährlich

Diese 20.000 € Netto entsprechen grob 40.000–45.000 € zusätzlichem Bruttogehalt

Zusätzlicher Praxis-Hebel:

Lohnsteuermäßigungsantrag – sorgt für mehr Netto monatlich, verbessert Cashflow und erhöht die Finanzierbarkeit bei Banken.

👉 Alle, die tiefer einsteigen wollen: In unseren Workshops & Webinaren zeigen wir dir, wie du Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilieninvestor wirst.

Wenn dir die Folge gefällt, würde ich mich über eine 5 Sterne Bewertung freuen! So kann der Podcast noch mehr Menschen erreichen!

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