#106 - Immobilien finanzieren ohne eigenes Vermögen: Chancen und harte Realität

Episode von Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl von Dr. Peter Burnickl · 26. August 2026 · 18 min

Immobilien ohne Eigenkapital kaufen – funktioniert das wirklich?

Die Antwort lautet: Ja, aber nicht so, wie es häufig auf Social Media dargestellt wird.

Eine 110-Prozent-Finanzierung ist kein Mythos. Wer jedoch weder Kapital noch Bonität, Erfahrung oder einen überzeugenden Deal vorweisen kann, wird bei der Bank kaum Erfolg haben.

Ich zeige dir, wie Immobilienfinanzierung in der Realität funktioniert – vom ersten kleinen Bestandsobjekt bis zum Projektvolumen von 50 oder 100 Millionen Euro.

Du erfährst:

✅ Wann eine 110-Prozent-Finanzierung möglich sein kann

✅ Warum Banken bei Anfängern besonders genau hinschauen

✅ Weshalb ich mindestens 20.000 bis 30.000 Euro Rücklage empfehle

✅ Warum eine Ankaufsprüfung niemals am fehlenden Budget scheitern darf

✅ Wie du mit bestehenden Mieteinnahmen leichter eine Finanzierung erhältst

✅ Wie du eine Immobilie entwickelst und später neu finanzierst

✅ Warum gute Immobilien immer Kapital finden

✅ Wie Co-Investoren-Modelle in der Praxis funktionieren

✅ Weshalb ein überzeugender Track Record für Investoren entscheidend ist

✅ Wie auch Projekte mit 50 bis 100 Millionen Euro strukturiert werden

Mein wichtigster Rat: Bleib realistisch, rechne konservativ und kaufe niemals eine Immobilie, bevor deine Finanzierung gesichert ist.

Wenn du am Anfang stehst, brauchst du nicht sofort Millionen. Du brauchst Know-how, eine solide Bonität, etwas finanziellen Puffer und einen Deal, der auch im Worst Case überzeugt.

Sobald du einen echten Rohdiamanten gefunden hast, kannst du mit Co-Investoren, Mezzanine-Kapital, stillen Beteiligungen oder erfahrenen Partnern arbeiten.

👉 In den Shownotes findest du ein Erstgespräch mit meinen Architekten und meinen Immo-Starter-Kurs.

Dort zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du vom Anfänger zum professionellen Immobilieninvestor wirst.

Abonniere den Podcast und den YouTube-Kanal und schreibe deine Fragen gerne in die Kommentare. Ich beantworte sie persönlich.

Ich wünsche dir tolle Investments und viel Erfolg!

Dr. Peter Burnickl

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