Büro, Praxis, Einzelhandel: Wie sich der Gewerbeimmobilienmarkt 2026 verändert - mit GXG Gisinger

Episode von Frauen. Immobilien. Zukunft. - Real Talk rund um Immobilien, Mut und finanzielle Selbstbestimmtheit von Charlotte Huhn · 11. Januar 2026 · 47 min

Gewerbeimmobilien stehen aktuell vor großen Veränderungen. Zinsanstieg, neue Arbeitsmodelle wie Homeoffice und Coworking, veränderte Anforderungen von Unternehmen und gleichzeitig eine hohe Nachfrage nach gut gelegenen, qualitativ hochwertigen Flächen. In dieser Folge von Frauen.immobilien.Zukunft spreche ich mit Carlo Röderer von der Gisinger Immobiliengruppe über genau diese Entwicklungen, vor allem in Freiburg.

Wir schauen uns gemeinsam an, wie der Gewerbeimmobilienmarkt heute funktioniert und warum er sich grundlegend vom Wohnimmobilienmarkt unterscheidet. Carlo erklärt, weshalb Gewerbeimmobilien oft höhere Renditen versprechen, aber gleichzeitig deutlich mehr strategisches Denken erfordern – von der Vertragsgestaltung über Erstlaufzeiten bis hin zur Frage der Nachnutzung, wenn ein Mieter auszieht.

Ein besonderer Fokus liegt auf Freiburg als Standort. Wir sprechen darüber, warum Freiburg im Vergleich zu vielen anderen Städten eine sehr stabile Nachfrage aufweist, welche Rolle Lebensqualität, Lage und Arbeitgeberattraktivität spielen und warum sich diese Faktoren direkt auf den Gewerbeimmobilienmarkt auswirken. Auch Themen wie Leerstandsquoten, Büroqualität, ESG-Anforderungen und nachhaltige Gebäude fließen in das Gespräch mit ein.

Außerdem geht es um:

➡️ Unterschiede zwischen Büro, Praxis, Einzelhandel und Industrie

➡️ Warum Qualität heute stärker zählt als reine Fläche

➡️ Wie Unternehmen ihre Arbeitswelten neu denken

➡️ Welche Chancen sich für Investoren und Eigentümer ergeben

➡️ Warum Stadtentwicklung, Mischnutzung und Umnutzung immer relevanter werden

Diese Folge richtet sich an Investoren, Eigentümer, Projektentwickler und Unternehmer, die Gewerbeimmobilien besser verstehen wollen und eine realistische Einschätzung des Marktes suchen – ohne Hype, sondern mit Praxisbezug und regionaler Einordnung.

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