Bewohnbarkeitsbescheinigung und Energiezertifikat: Was sie über eine Immobilie verraten

Episode von Willipedia – Wirtschaft, Steuern & Recht von PlattesGroup: Auf Mallorca verankert, weltweit vernetzt · 8. August 2026 · 14 min

Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca spielen zahlreiche Unterlagen eine wichtige Rolle. Zwei davon sind die Bewohnbarkeitsbescheinigung, die sogenannte Cédula de Habitabilidad, und das Energiezertifikat. Beide Dokumente liefern wichtige Informationen über den Zustand, die Nutzungsmöglichkeiten und die energetische Qualität einer Immobilie.

In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts spricht Timothea Imionidou mit Yvonne Plattes, Geschäftsführerin und Leiterin der Rechtsabteilung der PlattesGroup, über die Bedeutung dieser Nachweise. Dabei wird erklärt, was die Bewohnbarkeitsbescheinigung bestätigt, wie lange sie gültig ist und welche Angaben sie zur genehmigten Nutzung der Immobilie enthält.

Auch das Energiezertifikat wird näher beleuchtet. Es zeigt, wie energieeffizient ein Haus oder eine Wohnung ist und welche laufenden Kosten möglicherweise zu erwarten sind. Eine schlechte Einstufung muss nicht automatisch gegen den Kauf sprechen, sollte aber bei der Entscheidung berücksichtigt werden.

Außerdem geht es um die Frage, was passiert, wenn eines der Dokumente beim Notartermin fehlt, wer für die Beschaffung verantwortlich ist und weshalb vollständige Unterlagen auch bei einem späteren Verkauf von Vorteil sind.

Eine praxisnahe Folge für alle, die auf Mallorca eine Immobilie kaufen, besitzen oder verkaufen möchten.

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