So geht Brandschutz!: #286 - Behörde ist langsam - Bauherr muss bluten
Episode von Real Estate Network – Deutschlands grösstes Immobilien-Podcast-Netzwerk - mit Alexander Schmid von IRECC von Alexander Schmid · 16. September 2026 · 14 min
In dieser Folge erklärt Joachim Müller, Prüfsachverständiger für Brandschutz, warum viele Baugenehmigungsverfahren weiterhin viel zu lange dauern, obwohl politisch seit Jahren Deregulierung, digitale Bauanträge und „Beschleunigung“ versprochen werden. Er zeigt, wie verzögerte Bearbeitung, formale Nachforderungsschleifen und Aktenstau in den Behörden die gesamte Projektkette unter Druck setzen – von der Finanzierung über Vergabetermine und Bauzeitfenster bis hin zu fixen Übergabe- und Nutzungsterminen. Aus Sicht der Bauherrschaft und der Planungsbeteiligten werden so zusätzliche wirtschaftliche Risiken, Koordinationsaufwand und Haftungsthemen ausgelöst, weil Verträge, Leistungsabrufe und Honorare häufig an Genehmigungsfortschritte gekoppelt sind. Zugleich macht Joachim Müller deutlich, wo Behörden bereits pragmatisch agieren – zum Beispiel beim Thema vorgezogene Nutzungsaufnahme und Bescheinigung Brandschutz 2 im Prüfsachverständigenverfahren – und warum gerade der kommunikative Schulterschluss zwischen Genehmigungsstellen, Bauherr und Planern entscheidend ist. Abschließend richtet er einen Appell an alle Beteiligten, Genehmigungsprozesse im Sinne funktionierender Bauprojekte zu beschleunigen und lädt Bauherrschaften sowie Architekturbüros zu einem Erstgespräch ein, um Vorhaben unbürokratisch voranzubringen.
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