Immobilien kaufen, aber richtig (Podcast)

Episode von Der Übernehmer-Podcast von Falco Aust · 11. Juni 2026 · 58 min

Immobilien kaufen ist leicht. Mit Immobilien Geld verdienen nicht. Dabei gibt es Immobilieninserate wie Sand am Meer. Tausende Immobilienprojektentwickler. Zehntausende Finanzierungsvermittler. Hunderttausende Makler. Sie alle verdienen Milliarden mit Immobilien.

Nur einer nicht:

Der normale Immobilieninvestor, der mit seinen Ersparnissen eine Immobilie kauft. Egal, ob als Angestellter oder Unternehmer. Weil ihm das Wissen fehlt, einfache Strukturen aufzubauen, die ihm jedes Jahr tausende Euro an zusätzlicher Liquidität bringen. Und damit zu mehr finanzieller Freiheit verhelfen.

Jan ist so ein normaler Immobilieninvestor. Er lebt gemeinsam mit seiner Frau und zwei kleinen Kindern in einer Berliner Wohnung, die er im Jahr 2019 gekauft hat. Doch Jan hat nicht nur eine Wohnung im umkämpften Berliner Mietmarkt gesucht, der selbst denjenigen, die ein überdurchschnittliches Gehalt verdienen, nicht besonders wohlgesonnen ist.

Jan hat mit dieser Immobilie auch Träume verknüpft. Träume von mietfreiem Wohnen. Träume vom Aufbau eines eigenen Vermögens für sich und die Familie. Träume von finanzieller Freiheit und einem Leben, das langfristig außerhalb einer Anstellung stattfindet. Träume, die jahrelang auch in meinem Kopf herumschwirrten. Träume, die mich veranlassten, Gewinne aus meinen ersten Unternehmen als Eigenkapital zu nutzen, um Immobilien in Dresden, Leipzig und Berlin zu kaufen.

Doch diese Träume fanden schnell ihre Grenzen in der Realität. Trotz niedrigen Zinsniveaus und voll-optimierter Mieten blieb am Monatsende nie etwas auf dem Konto übrig. Im Gegenteil: Ich musste bei allen Wohnungen jeden Monat noch Liquidität aus meinem Unternehmerlohn beisteuern, um die Bankraten und das Hausgeld bezahlen zu können.

Auf dem Papier stieg mein Vermögen durch die Tilgung der Bankkredite und die steigenden Immobilienpreise trotzdem. Doch mein Immobilien-Cashflow war immer negativ.

Nur mit Glück konnte ich mit meinen Immobilieninvestitionen trotzdem gutes Geld verdienen, bevor der überhitzte Immobilien-Markt im Jahr 2022 mit den steigenden Bauzinsen eine längst überfällige Korrektur erlebte.

Doch warum auf das Glück verlassen, wenn es Strukturen gibt, die das Glück nicht brauchen?

Genau diese Strukturen möchte ich dir in diesem Übernehmer-Brief an Jans Beispiel zeigen. Wir begleiten ihn auf seiner Immobilienreise. Ich zeige dir anhand seiner Situation alle Möglichkeiten, die ich auf meinem Weg kennengelernt habe, um die Strukturen deiner Immobilien so zu gestalten, dass du möglichst viel Liquidität aus gesparten Steuern generieren kannst. Liquidität, die du dann weiter investierst, um finanziell freier oder ganz frei zu werden.

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