026 - Ausbau Dachgeschoss Mehrfamilienhaus zieht sich lange hin - Welche Fehler kannst du vermeiden

Episode von Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira von ImmoIncuabtor · 21. Mai 2022 · 17 min

Dachgeschossausbau in meinem 2. Mehrfamilienhaus Viele Mehrfamilienhäuser haben entweder schon ein ausgebautes Dachgeschoss (dann nach Genehmigung schauen, laut Aussagen verschiedener Makler soll hier die Quote von Schwarzbauten bei über 50% liegen) Viele weitere Mehrfamilienhäuser (MFH1, MFH2 und Pottgraben) haben ungenutzten Raum den man zu einem Dachgeschoss ausbauen kann. Mein Vorgehen, die Kalkulation und einen Zwischenstand möchte ich euch im heutigen Video geben. 1) Vorkalkulation Architekt 2) Angebot von Generalunternehmen 3) Finanzierung 4) Bauantrag stellen 5) Einbau Zentralheizung 6) Baugenehmigung (erhalten sowie Start Umbau und erste Fotos)  1. Vorzeichnung vom Architekten zu bekommen, wieviel m2 erstellt werden können. Hier zeige ich euch ein Video vom nicht ausgebauten Zustand, hier haben noch einige Mieter Gegenstände gelagert. Wir befinden uns im Spitzboden und gehen gleich runter auf die 4. Etage. Wie ihr sehen könnt handelt es sich um Holzböden, da das Haus aus 1938 ist. Sowie 1. Zeichnung vom Architekt ohne Balkon / Gauben, hinterher mit Gauben und Balkon  2. Angebot von Generalunternehmen einholen um Kalkulation durchzuführen: Bestes Angebot 145.000 inkl. Einbau Umbau auf Zentralheizung (170.000 €) ohne Balkon und Gauben. Geplant waren 66 m2 für ca. 135.000 = ca. 1750 den m2. Später mit Balkon und Doppelgaube sollten es dann   3. Finanzierung Sparkasse: 100% 20.000 Puffer geplant auf 170.000 € für Finanzierung ohne weiteres EK bei meiner Bank 4 Jahre zu 1.2 / Verlängerung gleichzeitig mit Verlängerung vom Haus geplant, da 5 Jahren bei Kauf abgeschlossen. Finanzierung unterschrieben Mai 2020 (Fehler: Erst nach Erhalt Baugenehmigung) = Bereitstellungszinsen  4. Bauantrag stellen (April 2020) = Endlich konnte im April 2020 nach mehr als 4 Monaten Vorbereitung der Bauantrag gestellt werden, normalerweise sollte man mit 6-8 Wochen rechnen, je nach Umfang der Maßnahmen. Bei uns kam nach 4 Wochen eine Rückfrage zur Statik. Daraufhin habe ich Angebote für die Statik eingeholt (2.500 – 10.000), habe mich für das günstigste Angebot entschieden, ob das eine clevere Entscheidung war kann ich bis heute noch nicht sagen.  5. Einbau Zentralheizung vorgezogen da Kapital durch Finanzierung bereits bereitgestellt. Ca. 34.000 Euro für Einbau Gas-Zentralheizung Umbau von 4 Gasthermen je Wohnung auf Zentralheizung inkl. Umbau in den alten Wohnungen sowie Verlegung von Leitungen zur neuen Wohnung.  6. Eigentlich wollten wir spätestens im Oktober angefangen haben. Aber wegen der Ende Juni eingereichten Statik gab es Verzögerungen wegen einem Trauerfall beim Prüfstatiker, das diese erst Ende November, nach 4 Monaten mit dem Prüfen der Statik (180 Seiten) angefangen haben. Mit diversen Auflagen wurde kurz vor Weihnachten die Baugenehmigung erteilt. Mit dem Ausbau konnten wir dann im Februar 2020 starten (Dezember 2020 / Februar 2021) Aktuelle Fotos vom Dachgeschossausbau / Fertigstellung geplant Ende Juni 2020 Am Freitag den 23.4 bin ich auf der Baustelle und werde euch ein Update geben.  𝐀𝐛𝐨𝐧𝐧𝐢𝐞𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐞𝐫 𝐦𝐢𝐭 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐊𝐥𝐢𝐜𝐤 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐧𝐚𝐥: 𝐡𝐭𝐭𝐩𝐬://𝐛𝐢𝐭.𝐥𝐲/𝟐𝐍𝐫𝐘𝐮𝐉𝐍

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