023 - Meine 3 Kriterien für den Immobilienkauf 1. Lage 2. Künftige Rendite 3. Quadratmeterpreis Wohnfläche

Episode von Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira von ImmoIncuabtor · 18. Mai 2022 · 11 min

Video 22 - Meine 3 Wesentliche Kriterien beim Immobilienkauf 1) Lage - Dafür Standort Analyse: In meinem Fall in und um Osnabrück 2) Zukünftige Rendite nach 3 Jahren 3) Quadratmeterpreis  Lage A (7 Städte wie Hamburg, München, Frankfurt Berlin etc.), B (Hannover, Bremen, Münster), C (Osnabrück), D Städte Die zu erwartenden Rendite hängt zu einem großen Teil vom Risiko ab, das Risiko in einer guten Lage nimmt in der Regel ab und daher sinkt auch die Rendite. Nun muss man sich selbst eine Strategie überlegen, wie viele Häuser / Wohnungen möchte man kaufen. Ist man eher konservativ und freut sich über eine sicherere aber geringere Rendite oder ist man bereit größere Risiken einzugehen die dann evtl. mit größerer Rendite bezahlt werden.  Zukünftige Rendite (nach 3 Jahren) Das Ziel der Rendite hängt aus meiner Sicht vom Standort ab und von der eigenen Strategie ob Investor, Eigennutzer oder Kapitalanleger Also musst du erstmal für deine eine Standortanalyse machen (da gibt es verschiedene Tools auf dem Markt, aber es ist auch immer eine persönliche Entscheidung) Meine Kennzahl, das Objekt in guter Lage der Stadt Osnabrück, muss sich in 3 Jahren auf 6% Rendite entwickeln lassen. Warum in 3 Jahren? Da man in dieser Zeit zweimal Mieterhöhungen durchführen kann. Anfangsrenditen schaue ich mir bis 30 an, je nach Leerstand und aktuellem Vermietungspotential  Quadratmeterpreis Je nach Stadtteil, Alter und Zustand der Immobilie kennt man sich in seinem Markt aus und Weiß was ein guter Quadratmeterpreis ist und welche Rendite sich mit welchem Quadratmeterpreis langfristig erzielen lässt. Je nach Lage, Alter und Zustand schwanken die Preise in Osnabrück von 1500-4000 Euro den Quadratmeter bis 2000 sind Preise die ich mir genauer anschaue  Meine Zahlen im Portfolio sind aktuell:  Ich habe aktuell einen Schnitt von 7.1 Rendite Es kommt aber auch darauf an, wieviel Instandhaltungen / Renovierungen geplant sind Demnach muss man Rückstellungen bilden  Cashflow neutral, damit man monatlich nichts dazu zahlen muss

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