021 - Gibt es eine optimale Tilgung? Wann bin ich schuldenfrei? Was habe ich für Tilgungen im Portfolio?
Episode von Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira von ImmoIncuabtor · 16. Mai 2022 · 14 min
Im heutigen Video geht es um das Thema Tilgung. Ich gehe auf 4 verschiedene Fragen ein und zeige Euch die anfängliche Tilgung, aktuelle Tilgung und Laufzeit in meinem Portfolio. Wie hoch ist die optimale Tilgung? Ich zeige Euch im Video die Unterscheide zwischen Eigennutzer und Investor Was ist eine Tilgung? Die am häufigsten gewählte Form einer Finanzierung ist ein Annuitätendarlehen. Bei diesem hat man i.d.R. eine gleichbleibenden Rate über die gesamte Laufzeit. Sie besteht aus Anteil Zinsen, Anteil Tilgung. Über die Laufzeit zahlt man jeden Monat etwaS weniger Zinsen, daher steigt die Tilgung über die Zeit. Wann bist du schuldenfrei? Wie hoch ist deine Restschuld? Was halte ich von Sondertilgungen? Häufig 5% inkl. ohne Aufpreis und verschiedene Optionen wie Verringerung der Laufzeit oder Verringerung der Rate Was habe ich für Tilgungen? Ich zeige Euch eine Übersicht meiner Tilgungen. Der Tilgungsanteil ist zu versteuern, daher steigt die Steuerlast jedes Jahr weil Zinsen durch weniger Restschuld kleiner werden. Als Investor möchte man nicht zwingend seine Immobilien (komplett) abbezahlen, daher habe ich meine Tilgungsraten seit 2019 verringert. Insgesamt komme ich im Durchschnitt aktuell auf 3,5% Tilgung. Falls euch das Video gefallen hat, würde ich mich über ein Like sehr freuen. Wenn Ihr über neue Videos informiert werden möchtet, abonniert hier gerne mit einem Klick meinen Kanal. Viele Grüsse Dennis von ImmoIncubator
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