011 - Neue Ziele 2019 - Neue Wohnung gekauft 1 Monat später titelt Bild: Das Gefrierhaus von Osnabrück
Episode von Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira von ImmoIncuabtor · 6. Mai 2022 · 14 min
Meine neue Wohnung in Osnabrück, während des Renovieren vom Badezimmer ruft mich der Handwerker an, das es im gesamten Haus keinen Strom mehr hat und er die Renovierung des Badezimmers in der Wohnung abbrechen muss. Wie in meinem letzten Video mitgeteilt, war mein neues Ziel für 2018 zwei 2 Wohnungen pro Jahr zu kaufen. Dieses Ziel hatte ich meinem Makler Mitte Oktober 2018 mitgeteilt und bereits im November bekam er ein interessantes Objekt herein. Nach kurzer Analyse der Zahlen, hat mein Schwager das Objekt für mich am 6. Dezember besichtigt. Die 2-Zimmer-Wohnung befand sich in Osnabrück Wüste (einer der grössten Stadtteil von Osnabrück, welcher aufgrund der Nähe zur Universität auch bei Studenten beliebt ist), war im 3. Stock mit 56.5m2 und Loggia in einem großen Haus mit insgesamt 40 Wohnungen. Ich konnte den Preis auf 80.000 Euro verhandeln. Die Wohnung war zur Übergabe nicht bewohnt und ich habe vor Weihnachten am 21.12 den Notarvertrag unterschrieben und hatte mein Ziel mit 2 Wohnungen gerade noch erreicht. Leider habe ich nicht viele Fotos gemacht, aber ein paar vorher / nachher Bilder kann ich Euch zeigen. Der Besitz-Übergang also auch die Kaufpreiszahlung war geplant zum 1. Februar Mit der Renovierung war ich noch vor Weihnachten begonnen und zwischen den Weihnachtstagen hatte ich weiter gemacht, da die Renovierung bis Ende Januar abgeschlossen werden sollte. Aufgrund der Probleme mit dem Strom, hat es sich aber bis zum 1. März hingezogen bis die Renovierung abgeschlossen werden konnte. Daten zum Objekt: 80.000 Kaufpreis ca. 9.000 Nebenkosten (3.000 Renovierung) 92.000 / 6000 = Faktor 15.3 = 6.5% Brutto Rendite (sogar etwas besser als ich es in Erinnerung hatte) Links zu den verschiedenen Zeitungsbeiträgen (Bild, NOZ, Focus, Süddeutsche): https://www.bild.de/regional/hannover/hannover-aktuell/zwei-wochen-kein-strom-und-heizung-das-gefrier-haus-von-osnabrueck-59897422.bild.html https://www.noz.de/lokales/osnabrueck/artikel/1641853/haus-in-osnabrueck-seit-zwei-wochen-ohne-strom https://www.focus.de/immobilien/mieten/seit-zwei-wochen-schon-kein-strom-keine-heizung-mitten-im-winter-sitzen-mieter-in-osnabrueck-im-dunkeln_id_10256445.html https://www.sueddeutsche.de/panorama/osnabrueck-strom-mieter-1.4309950 Wenn Dir das Video gefallen hat und du live dabei sein willst, ob ich meine Ziele für 2019 erreiche, abonniere gerne hier mit einem Klick meinen Kanal. https://bit.ly/2NrYuJN
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