009 - Neues Ziel: Eine Wohnung pro Jahr kaufen Meine 3. Wohnung Zahlen Daten Fakten Kaufpreis Renovierung

Episode von Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira von ImmoIncuabtor · 31. März 2022 · 10 min

Heute berichte ich Dir vom Kauf meiner 3. Wohnimmobilie im gleichen Haus Damals hatte ich noch nicht weiter gedacht, als im gleichen Haus zu kaufen. Seitdem im Erdgeschoss bei der Renovierung der Büroetage etwas Ruhe eingekehrt war, hatte ich mir 2018 das Ziel vorgenommen, jedes Jahr 1 Wohnung zu kaufen. Bereits am  6. April 2018 bekam ich eine Email von einem Makler der Sparkasse, welcher Unterlagen von mir als Hausverwalter zu einer leerstehenden Wohnung im Haus angeforderte.   Infos zur Wohnung: Diese leere Wohnung hatte ich schon lange im Auge, die Eigentümer wollten aber nie verkaufen. Seit dem ich 2021 selbst eingezogen war, stand diese Wohnung leer. Später stellte sich heraus, das die Wohnung bereits über 20 Jahre leer gestanden hatte. Demnach war noch eine sehr alte Küche verbaut, diese hatte sogar noch viele Artikel wo noch der DM Preis aufgeklebt war In der Wohnung war überall einen schöner Parkettboden verlegt, welcher zwar 20 Jahre alt, aber sehr gut erhalten war. Das Badezimmer musste renoviert werden, neuer Warmwasserboiler sowie eine neue Küche als auch alle Wände wurden neu gestrichen.  Kosten der Renovierung, Kaufpreisfaktor, Jahresmiete und Bruttomietrendite Küche inkl. Elektrogeräte auf Ebay ersteigert (Ausstellungsstück für 1830 Euro anstatt 3000 inkl. Lieferung), Fliesen, WC, Spülkasten, WC-Sitz, Spiegelschrank, neuer Elektroboiler inkl. Stromzuleitung (480 Euro) – überwiegend selbst renoviert. Insgesamt ca. 5000 Euro Renovierungskosten Kaufpreis / Nebenkosten 12% / Renovierung 95.000  Euro / 11.400 Euro / 5000 Euro = Gesamtinvestitionskosten = 111.400 Euro Jahreskaltmiete 8.100 Euro (675 x 12), Faktor 13.75, Bruttomietrendite 7.27% Für die Finanzierung war ich wieder bei meiner lokalen Sparkasse und sollte 10.000 Euro Eigenkapital mitbringen, dafür wurde mir ein Zinssatz von 1,59% auf 10 Jahre angeboten. Die von mir gewünschte Rate war 575 Euro im Monat, was einer Tilgung von 6,5% entsprach.  Investitionen meinerseits Insgesamt habe ich also in diese Wohnung nicht nur viel Zeit für die Renovierung investiert sondern auch insgesamt 26.400 Euro Eigenkapital. Wie man nun die (Brutto) Eigenkapital-Rendite berechnet, zeige ich euch anhand dieser Immobilie und meiner anderen 3 Immobilien in meinem nächsten Video.  Vielen Dank das Ich heute zugeschaut habt und ein schönes Wochenende wünscht Dennis von Immoincubator! Wenn Dir dieses Video gefallen hat, abonniere gerne meinen Kanal und... Mache Immobilieninvestments zu Deiner Mission!

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