007 - Gewerbeimmobilie Kostenexplosion 75.000€ statt 40.000€ Eigenkapital Brandschutz Baulast Asbest
Episode von Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira von ImmoIncuabtor · 29. März 2022 · 13 min
Bei der Renovierung / Umwidmung meiner Gewerbeimmobilie sind die Kosten viel höher ausgefallen als gedacht, da es viele Überraschungen gegeben hat. Hier eine Auflistung der wesentlichen zusätzlichen ungeplanten Kosten der im Video genannten Überraschungen: 1) Asbest im Keller (5.000€) 2) Nutzungsänderung mit Architekten und Statiker (2.500€ mehr als geplant) 3) Neue Fenster im Innenhof für 3 Büros Genehmigung der Nachbarn nach mehr als 100 anrufen und Besichtigungen. Baulast der Nachbarn für Abstand zu den Fenster wegen Grenzbebauung (13.500€ inkl. Wandanstrich etc.) 4) Undichte Wasserleitung (1.000€) 5) Rohrbruch Neue Abflussrohre Undicht ca. 15m (3.000€) 6) Feuchtigkeit im Keller Abdichtung (2.000€) 7) Ab 400m2 zwei baulich getrennte Abschnitte: Brandschutzfenster F90 / Brandschutztüren im Keller (8.000€) Und das war erst der Anfang, in 2019/2020 kamen nochmal mehr als 37.000€ hinzu. Davon mehr in späteren Videos zu meiner Gewerbeimmobilie
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