002 - 2. Immobilie Start als Investor in 2014 - Kauf von privat – Vorteile beim Kauf im gleichen Haus

Episode von Der ImmoIncubator Podcast - Meine Immobilien Reise von Osnabrück über Zürich nach Madeira von ImmoIncuabtor · 19. März 2022 · 17 min

Herzlich willkommen zu meinem 2. Video und vielen Dank für Euer Feedback zum 1. Video  Ein Wunsch war eine Art Checkliste mit den wesentlichen Punkten je Video. Hier nun die Punkte aus dem 1. Video (https://youtu.be/eUR3cgKSLG0): 1) Wenn ein gutes Angebot vorliegt, nicht mehr lange abwarten oder (nach)verhandeln beim Makler sondern die Kaufabsicht mitteilen 2) Als Anfänger insbesondere bei der 1. Immobilie keinen Notarvertrag unterschreiben ohne Finanzierungszusage vorliegen zu haben 3) Verwendung einer einfache Finanzierung (bspw. Annuitätendarlehen) mit geringerer Tilgung (2-3%) und mehr Flexibilität zu behalten - ggf. mit Option zur Sondertilgung wenn möglich  Nun zum neuen Video und zum Kauf meiner 2. Wohnung im gleichen Haus: Wie in meinem letzten Video bereits angekündigt konnte ich eine 2. Wohnung aufgrund meines Kontakts zum ehemaligen Hausverwalter direkt von privat Off-Market und ohne Maklergebühr kaufen.   Vorteile beim Kauf im gleichen Haus: 1) Man kennt das Objekt schon mit allen Vor- und Nachteilen 2) Man erhält i.d.R. eine höhere Mitbestimmung in der WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) 3) Zwei Wohnungen im gleichen Objekt lassen sich einfacher verwalten als zwei Wohnungen Objekte in verschiedenen WEG´s 4) Teilweise lassen sich günstige Offmarket Deals / Angebote finden und in der Regel lässt sich dabei die Makler Provision sparen sowie der Einsatz von Eigenkapital bei der Finanzierung reduzieren.  Weitere Tips wie man Kontakte zu Miteigentümern aufbauen kann: 1) Teilnahme an WEG Versammlung und den anwesenden Miteigentümern mitteilen das man an Immobilien interessiert ist. Ggf. eine Visitenkarte mitgeben, sodass diese sich daran erinnern können diese ihre Immobilie in Zukunft verkaufen wollen 2) Wer nicht bis zur Eigentümer Versammlung warten möchte, kann auch ein Anschreiben an andere Eigentümer versenden. Diese Liste können Eigentümer auf Anfrage beim Hausverwalter oder der Hausverwaltung erhalten. 3) Selbst Hausverwalter sein oder wenn man im Objekt wohnt Kontakte zu anderen Eigentümern suchen.  Welche Fehler sind mir auch bei der weiten Immobilie (wieder) passiert: 1) Der Miteigentümer hatte zwei Wohnungen im Angebot und ich habe nur eine (die günstigere mit (mehr) Renovierungsaufwand gekauft. Aus heutiger Sicht leider nur eine gekauft, damals hätte ich vermutlich nicht genügend Eigenkapital aufbringen können für beide)  2) Höhe der Rate (Zins + Tilgung) gleich Kaltmiete gewählt, kalkulatorische Kaltmiete von 650 € bei Vermietung an Studenten angenommen sowie 650 € Rate bei der Bank gewählt  3) Einzelne Mietverträge mit jedem Studenten einzeln abgeschlossen, für nur eine unwesentlich höhere Miete. Heute würde ich nur noch einen Mietvertrag je Wohnung mit allen 3 Studenten abschliessen, da dies den Verwaltungsaufwand für mich reduziert.  Was habe ich gut gemacht und würde ich wieder so machen. Eine renovierungsbedürftige Wohnung gekauft (Bad, Boden, Küche, Wände waren zu renovieren). Dabei sollte man natürlich berücksichtigen das man selbst die Möglichkeiten zur Renovierung hat durch Eigenleistung, mit Freunden oder Familie oder weil man ein günstiges / gutes Handwerkerteam hat welches die Renovierungsarbeiten für einen durchführen kann. Ich habe das Glück einen handwerklich sehr begabten Vater zu haben, der sich die Zeit genommen hat und die Wohnung gut 4 Wochen lang komplett für mich renoviert hat. Danke Papa, ohne dich hätte die Wohnung so damals nicht gekauft.  Seid gespannt auf das Video nächste Woche, welches ich dann aus meiner Wohnung in Zürich senden werden. Dabei geht es um den Kauf meiner 1. Gewerbe-Immobilie mit Leerstand (ohne das ich zu dem Zeitpunkt große Ahnung davon hatte), auch Renditen und Faktoren waren mir weiterhin fremd.  Vielen Dank und bis bald Dein Dennis von ImmoIncubator

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