#013 Warum Deutschlands Immobilienmarkt ins Straucheln gerät

Episode von Der Denkwandler® von Prof. Dipl-Ing. Timo Leukefeld · 17. Dezember 2025 · 56 min

In der neuen Folge von „Der Denkwandler®“ spreche ich über eine Entwicklung, die viele Eigentümer, Vermieter und Investoren gerade verunsichert und die unsere Immobilienwelt nachhaltig verändern wird.

Wir erleben live, dass der Wert einer Immobilie nicht mehr allein nur im „Stein“ steckt. Heute entscheiden flexible, mobile Mieter darüber, wo Nachfrage entsteht und zugleich geraten viele Gebäude unter Druck: durch stark steigende Instandhaltungskosten, neue gesetzliche Anforderungen und eine Energieversorgung, die immer komplexer wird.

Ich erkläre, warum manche Immobilien zukünftig Gefahr laufen, zu gestrandeten Vermögenswerten zu werden  und wie sich dieses Phänomen in Deutschland noch verschärfen könnte: Denn wer Energielasten nicht flexibel steuern kann, wird wohl künftig deutlich mehr zahlen. Es geht dabei weniger um die Kilowattstunde und immer mehr um die Leistungsspitzen. Genau das wird insbesondere viele Bestandsgebäude herausfordern und langfristig auch die Kaltmieten und somit das Investitionsgeschehen beeinflussen.

Doch es gibt Lösungen: Gebäude, die mitdenken, netzdienlich, einfach und robust sind und bereits vorbereitet auf das, was kommt. Immobilien also, die durch clevere Geschäftsmodelle und sinnvolle Sanierungsstrategien wieder zu stabilen und attraktiven Werten werden.

Die ganze Folge ist jetzt online – viel Freude beim Reinhören!

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